Villa unifamiliare via Fabio Filzi 49, Porta a Lucca, Pisa

Appena fuori dalle mura medievali di Pisa, in una tranquilla zona residenziale, villa di design progettata dall’architetto Gae Aulenti. Facilmente accessibile dalla viabilità comunale, la proprietà (450 mq, 5 camere) si trova a pochi passi da tutti i servizi necessari e a dieci minuti di cammino da Piazza dei Miracoli e dalla Torre di Pisa. Il giardino di 2.500 mq che circonda l’edificio è ben curato e interamente recintato, garantendo privacy e sicurezza.
I servizi sono tutti disponibili nelle immediate vicinanze, raggiungibili facilmente anche a piedi e il centro storico di Pisa è a meno di un chilometro a piedi. Anche l’ospedale della città è raggiungibile in circa 10’ di auto dalla villa. Allontanandosi da Pisa, si può raggiungere Firenze in circa un’ora e mezza e i centri più rinomati della costa (Marina di Pisa, Viareggio, Forte dei Marmi…) in meno di mezz’ora.

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
La villa (450 mq in totale) si snoda su due livelli più una piccola cantina seminterrata, ideale per conservare vini a temperatura controllata.
Entrando al piano terra (400 mq) la casa si apre sulla zona giorno, composta di cucina abitabile, soggiorno con grande camino, sala lettura, studio privato, bagno di servizio e giardino invernale. La zona notte, cui si arriva tramite un corridoio con armadi a muro, ospita invece tre camere con bagno en-suite. La parte rimanente del piano è invece destinata ai locali di servizio che includono la lavanderia, il vano caldaia e un magazzino con accesso agli impianti dell’edificio. Dall’esterno si accede anche a un comodo magazzino dove tenere gli attrezzi per il giardino e al locale di controllo per le pompe del pozzo artesiano.
Il primo piano (circa 50 mq) può essere usato sia come parte dell’abitazione principale che come appartamento indipendente con accesso diretto dal giardino. Attualmente si è scelta la seconda opzione e l’unità si compone di soggiorno con cucinotto (convertibile in camera) e uscita sulla terrazza (20 mq), camera e bagno.

All’esterno, non lontano dall’ingresso principale, una tettoia addossata alla villa permette di mettere comodamente al riparo due auto.

ESTERNI
La casa è circondata da un giardino ben curato di circa 2.500 mq punteggiato di piante ornamentali, arbusti, fiori e anche un piccolo orto dove coltivare le proprie verdure. Il giardino è dotato di un sistema d’irrigazione manuale alimentata da un pozzo artesiano (60 m di profondità). In estate, gli attuali proprietari installano una piscina fuori terra nella proprietà ma (previa autorizzazione del comune) potrebbe essere possibile realizzare una piscina interrata nel giardino.
Il giardino è anche dotato di un sistema di illuminazione automatico con sensori di movimento e sensore crepuscolare.
L’accesso alla proprietà avviene tramite due ingressi con cancello, posti entrambi lungo la strada asfaltata e molto comodi.