Appartamento piazza Carlo Alberto, Sant'Oreste

In piazza rinascimentale, luminoso appartamento al piano terra in discrete condizioni, con terrazzo gigante che affaccia sulla valle del Tevere e sul Monte Soratte. La cantina, praticamente abitabile ricopre quasi l'intero appartamento.
Architettura e Genius Loci
L'esterno
Storia del borgo e della piazza
http://www.santoreste.it/home/esplorare/storia-ed-arte/
Piazza rinascimentale e palazzo che, a giudicare dal caratteristico portale, si potrebbe datare alla fine del secolo XVIII. L’ingresso con cancellata Liberty è esclusivo e da all’appartamento un interessante tono di originalità e prestigio. La grande vicinanza a Roma e lo stato dell'immobile rende possibile una perfetta prima abitazione per chi ha sempre desiderato vivere in queste architetture, ma ha il budget di un bilocale alla periferia a Roma.
Funzionalità ed architettura di interni
L'appartamento è in perfetta efficienza (controllare con tecnico, chi scrive è un mercante di architetture), sono rimasti e dovrebbero restare i pavimenti in graniglia di marmo con geometrie tipiche degli anni 40, comuni negli appartamenti e nei palazzi di maggior valore degli anni 30 e 40 un po ovunque e conosciuti come i pavimenti alla veneziana.
Pavimenti alla Veneziana
https://www.parquet-cotto-marmo.it/pavimenti-alla-veneziana/
I bagni sono anch'essi in ottimo stato e risalenti invece agli anni 90 circa, a giudicare dalle ceramiche impiegate che, a giudizio dello scrivente, non stonano con il resto della casa. Cambierei invece gli infissi che è una opera indispensabile per una migliore efficienze energetica, che porterebbe ad un risparmio notevole vista la grandezza della casa. Da notare con grande attenzione che tutto è su un unico livello, che la casa è luminosa e che il terrazzo richiede probabilmente il rifacimento della pavimentazione. La cantina è un ambiente a parte, in ottime condizioni ed utilizzabile anche come estensione dell'appartamento stesso, per ritrovi, palestra o attività artigianali. Mi raccomando affidatevi ad un tecnico per verificare lo stato dell'immobile e quanto su questo da me dichiarato, in fondo sono solo un mercante di architetture.
Terrazzo e vista
Un capitolo a parte il terrazzo, che di fatto è un giardino pensile appoggiato sul crinale della rocca e che affaccia, con a 180 gradi sulla valle del Tevere e sul Monte Soratte.
Descrizione sintetica dell'immobile
Gli ambienti dell'immobile sono cosi suddivisi:
Piano terra: cucina, soggiorno, ampio salone con camino, piccolo studio con affaccio sul terrazzo panoramico di circa 200 mq, nella zona notte troviamo 2 bagni e 4 ampie camere da letto per un totale di circa 230 mq.
Piano seminterrato: Mettere la divisione degli spazi) per un totale di 150 mq.
Le utenze sono tutte dichiarate funzionanti e non c’è condominio.
Infrastrutture e servizi
Vicinanza con le vie di comunicazione: Distanza Roma 40Km, Casello Autostrada, 7 km (uscita Ponzano Soratte), ferrovia, Linea Roma-Civita Castellana, circa 1 ora a Roma,