Villa unifamiliare via delle Case Nuove, Montiano, Magliano in Toscana

RIF. 323271 - vendesi villa libera su 4 lati con accesso diretto da strada asfaltata di paese e affaccio sulla campagna circostante, sulle colline del Parco Naturale della Maremma e sul mare (altitudine 260 metri s. l. m. ).
La casa si compone di due appartamenti indipendenti al momento adibiti uno a casa padronale (primo piano) e l'altro ad affittacamere / bed and breakfast (pian terreno).
La residenza privata al primo piano si compone di ingresso, salone doppio, cucina abitabile con tavolo da 6 posti, canna fumaria per eventuale stufa o camino, porta finestra dalla quale si accede ad un terrazzo verandato adibito a lavanderia, zona notte con due grandi camere da letto di 16 mq l'una (entrambe con parquet), bagno padronale con vasca e secondo bagno con doccia. Completa il primo piano un grande terrazzo panoramico con vista sul Monte Argentario e l'isola del Giglio.
Il bed and breakfast, creato nel 2013 ed avviatissimo (più di 130 recensioni positive) si compone di un open space con cucina (rinnovata nel 2019) e salone con camino in pietra; la zona notte, interamente con parquet, è costituita da quattro camere, ciascuna col suo bagno privato, per un totale di 10 posti letto. All'esterno si trovano una spaziosa veranda vetrata e una grande terrazza solarium, con piscina e aree verdi piantumate con alberi da frutto. Completano la proprietà un grande piano sottotetto potenzialmente abitabile (mansarda) con entrata indipendente e, nella parte retrostante dell'edificio, uno scannafosso adibito a cantina ed un giardino con grande casetta attrezzi in legno, utilizzabile anche come orto. È inoltre presente un posto auto interno.
La proprietà è allacciata all'acquedotto del Fiora, al sistema fognario comunale e alla rete elettrica. Il riscaldamento è autonomo su entrambi i piani mediante bombola interrata a GPL.
Interessante investimento, unico nella zona, rappresentato dalla combinazione dell'abitazione + attività ricettiva, per chi è in cerca di un'occupazione autonoma e allo stesso tempo di una soluzione abitativa nella tranquillità della campagna, pur senza risultare isolato rispetto ai servizi essenziali (tutti raggiungibili a piedi).
Abitazione Piano Terra 192,0 m²
Terrazzo 60,0 m²
Giardino 500,0 m²
ANNO DI COSTRUZIONE
1973
EFFICIENZA ENERGETICA
G
160,00 kWh/m² anno