Palazzo - Edificio in Vendita

Il presente annuncio è inserito dalla Proprietà, ulteriori e più dettagliate informazioni circa l' edificazione del complesso ed il relativo aspetto urbanistico saranno disponibili su richiesta di referenziati.

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Il complesso immobiliare è composto da tre corpi di fabbrica separati con annessa
circostante area pertinenziale adibita a parco, della superficie complessiva, tra coperto e
scoperto, di metri quadrati 17057 e precisamente così composto:

-Edificio principale: costituito da un corpo di fabbrica sviluppantesi su piano
seminterrato, piano terra, piano primo, piano secondo e piano sottotetto;
-Palazzina: costituita da un corpo di fabbrica sviluppantesi su piano terra,
piano primo e piano secondo;
-Fabbricato: sviluppantesi in un unico piano seminterrato e già adibito a
piccola chiesa.

L' area è classificata zona per servizi privati, sottoposta a Piano Attuativo di iniziativa privata, con indicazioni vincolanti relativamente a:
•volumetria consentita: pari a quella esistente;
•rapporto massimo di copertura: pari a quello esistente;
•altezza massima fuori terra: pari a quello esistente;
•quota minima di parcheggi e verde: secondo le disposizioni di cui alla L. R. n. 31/97;
•destinazioni d' uso ammesse: possibilità di commercio al piano terra ma con esclusione di supermercati e mercati. E' inoltre ammessa residenza, artigianato di servizio e zaree verde attrezzate private con esclusione di nuovi manufatti salvo quelli tecnologici.

La "scheda" prescrive inoltre che gli interventi dovranno concorrere alla definizione di un
complesso organico ed unitario adeguatamente integrato nell'ambiente circostante.
Con Deliberazione di Giunta Municipale del 2003, atto privo di valenza urbanistica, adottato ai soli fini dell' alienazione dell' area, sono stati quantificati:
volumetria esistente e max ammissibile (mc. 12369,00), rapporto di copertura esistente e
massimo ammissibile (mq 1238,00), altezza fuori terra esistente e massima ammissibile
(ml. 14,35).

Il Piano Attuativo, così come formulato rispetta tutti i suddetti parametri prescrittivi, le destinazioni d' uso ammesse nonché, la prescrizione urbanistica, di carattere generale,
dell' unitarietà dell' intervento e del corretto inserimento ambientale; rispetta inoltre tutta la normativa Comunale, Regionale e Nazionale di riferimento.

Il Piano Attuativo, costituito dagli elaborati tecnici, prevede la realizzazione di edifici sostitutivi, e/o ristrutturazione edifici esistenti.
Gli edifici risultano correttamente rispondenti al contesto paesaggistico tipico delle nostre colline; fruiranno peraltro di consistenti aree verdi pertinenziali che verranno utilizzate in gran parte per attività ricreativo-sportive su di una superficie di mq. 5405 circa.