Terreno agricolo in Vendita

Vendesi terreno agricolo di 5.580mq. con un fabbricato censito ed accatastato (ricovero attrezzi in legno pressoché inutilizzabile - da demolire) di circa 11 mq.
Sulla base delle dimensioni del terreno e degli indici di edificabilità applicabili, attualmente si può costruire una stanza di circa 15mq. (valutazione di Geometra professionista).
Con il piano casa, demolendo l'attuale manufatto, si può aumentare la volumetria del 30% raggiungendo i 20mq circa.
Il terreno è dotato di cisterna in cemento di raccolta acque meteoriche da 50.000 litri per l'innaffiamento delle colture, impianto di acqua potabile dell'acquedotto comunale e linea elettrica con contatore. Entrambe le utenze sono attualmente scollegate.
Volendo si può acquistare un ulteriore terreno confinante di circa 1.500mq (completamente selvatico) per incrementare il volume edificabile.
La proprietà è raggiungibile da una strada interpoderale consorziale attualmente sterrata, ma nell'ultima riunione del consorzio si è parlato di asfaltarla.
Attualmente solo una porzione del terreno è stata terrazzata, il rimanente è allo stato selvatico. Ad oggi si può fruire di 4 terrazzamenti (fasce) di varie metrature, ma comunque ampie per la coltivazione e/o altri usi, oltre ad un terrazzamento dove è posato l'attuale ricovero attrezzi, uno spazio conviviale e la cisterna.
Lo stato attuale della proprietà è di "disordine" in quanto occorre pulire dalle sterpaglie i vari terrazzamenti e rivedere l'intera fruibilità della proprietà.
A differenza di altri terreni agricoli, la presenza di un fabbricato accatastato offre la possibilità di costruire un nuovo fabbricato (delle dimensioni sopra citate) senza dover avere colture attive, allevamenti o altro.