Villa a schiera Cavanella, Centro, Concordia Sagittaria

RIF. 330131 - In vendita a Concordia Sagittaria (VE), propongo una villa semi-indipendente, libera su tre lati e mezzo. Originariamente era un fienile risalente al 1900, l'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2002, e poi ulteriormente ristrutturato nel 2023 e valorizzato dagli attuali proprietari che ne hanno preservato l'unicità dell'edificio attraverso il recupero di materiali pregiati utilizzati per il pavimento, il caminetto e due pareti del porticato. Tutti i vincoli della Sovrintendenza sono stati rispettati, inclusi i materiali utilizzati. Inoltre, la villa è conforme alle normative vigenti in termini acustici e termici.
Ha classe energetica "C".

La posizione della villa è eccezionale: si trova a soli 1,2 km dal centro storico e dai servizi di Concordia Sagittaria, mentre Portogruaro dista solo 4 km ed è raggiungibile attraverso una pista pedonale/ciclabile illuminata lungo tutto il percorso. La proprietà vanta un ampio cortile recintato con cancello automatico e cancelletto pedonale, condiviso con proprietari della villa attigua. Dispone inoltre di tre posti auto, di cui uno coperto in esclusiva, e un giardino privato retrostante di circa 80 mq.

Il porticato semichiuso di 40 mq si apre sull'ingresso principale della casa, che conduce ad un open-space comprendente una cucina in muratura e una sala da pranzo con un termo-camino a legna. Quest'ultimo è collegato a un sistema di aria canalizzata che riscalda l'intera casa, integrando l'impianto di riscaldamento a termosifoni alimentato da una caldaia a metano a 3 zone. Sempre al piano terra, troviamo una stanza relax, un bagno con doccia e una zona lavanderia, oltre a un disimpegno con una scala che porta alla zona notte.
Al piano superiore troviamo un grande soggiorno, un bagno con box doccia, una camera da letto matrimoniale con soppalco, una camera da letto padronale con bagno privato dotato di vasca idromassaggio e predisposizione per un box doccia, e una cabina armadio con finestra. i soffitti sono con travi a vista e le scale sono in legno come i pavimenti del piano superiore. Da qui è possibile accedere a una terrazza semichiusa di 25 mq.

Il prezzo indicato non comprende l'arredamento, ma si può valutare a seconda dell'interesse dell'acquirente e della trattativa. Grazie alle generose dimensioni delle zone living sia al piano terra che al primo piano, è possibile, a seconda delle esigenze, ridimensionare gli ambienti per ottenere una terza e/o una quarta camera da letto.

I bagni sono dotati di sanitari "Catalano", mentre la camera padronale, il bagno e la cabina armadio dispongono di un sistema di riscaldamento dedicato. La villa è inoltre dotata di parabola satellitare e predisposizione per un impianto di video-sorveglianza. Il giardino è illuminato.

Il progetto di ristrutturazione è stato curato da un noto architetto.