Rustico via Diomede Leoni 5A, Centro, San Quirico d'Orcia

PANORAMICA E POSIZIONE DELL'IMMOBILE

Autentico casale in pietra posto su una dolce collina della Val d'Orcia, con annesso e parco panoramico. La casa è bella come il paesaggio circostante, quindi non abbiamo bisogno di aggiungere altro essendo la proprietà situata in una delle località più esclusive della Val d'Orcia, nel cuore della Toscana. Più precisamente si trova nel comune di San Quirico d'Orcia nei pressi della rinomata località termale di Bagno Vignoni (raggiungibile a piedi dalla casa).
Bagno Vignoni è un borgo romano, utilizzato già dai romani come ritiro termale, oggi è uno dei borghi più belli della Toscana di interesse storico e culturale. Il cuore del paese è la grande vasca in pietra di epoca romana, ai suoi lati si trova la caratteristica loggia, tutt'intorno suggestivi vicoli disseminati nel borgo con tipici caffè, ristoranti e alberghi con lussuose terme.

DISPOSIZIONE INTERNA

La proprietà è composta da un fabbricato principale adiacente, altri due annessi adibiti ad antico forno a legna funzionante, garage e magazzini, il tutto affacciato su una bellissima corte antica in pietra tipica delle costruzioni rurali di un tempo, di grande fascino e romanticismo.
Gli edifici così disposti hanno l'aspetto di un piccolo borgo di incredibile fascino.
Oltre ai 3 fabbricati descritti, pochi gradini sotto c'è la foresteria di circa 90 mq composta da soggiorno, cucina, bagno al piano terra e camera al piano superiore. Questa dependance è la dimora perfetta per accogliere gli ospiti e lasciare loro completa privacy, oppure, può essere adibita ad affitti turistici, mantenendo privato l'edificio principale, in quanto la piscina, se presente, sarebbe a metà strada tra l'edificio principale e la dependance.

La casa padronale, di circa 346 mq, si sviluppa su due livelli ed è così disposta:

Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino, una cucina con dispensa, sala da pranzo e bagno. Sempre al piano terra con accesso indipendente (ma collegato anche alla zona giorno), si trova una camera da letto con bagno e ripostiglio (questa camera ha accesso diretto al grazioso cortiletto ombreggiato con salottino e zona relax).

Salendo al primo piano, tramite scala esterna originale in pietra o scala interna a chiocciola, veniamo accolti nella zona notte composta da un secondo soggiorno dal quale si accede alle 3 camere da letto e al bagno in comune.

All'interno le camere sono in stile rustico come da tradizione toscana, con pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno a vista e sono molto accoglienti e luminose grazie ai colori tenui che le caratterizzano e alle ampie finestre che si aprono sulle impareggiabili colline della Val d'Orcia. Da tutte le finestre si può ammirare il tipico paesaggio toscano con dolci colline e cipressi, castello, uliveto e vigneti.

TERRENI ED ESTERNI

La proprietà in vendita si raggiunge tramite una breve strada sterrata (in parte asfaltata e in ottime condizioni) direttamente dal centro di Bagno Vignoni, cui si accede tramite un bel cancello automatico in ferro, che si apre su un'ampia area verde con parcheggi che prosegue con il bellissimo giardino rigoglioso, con splendide querce, ulivi, aiuole e arbusti tipici della macchia mediterranea.
Il terreno che circonda la proprietà è di circa 9030 mq.
Da tutti i lati e punti del giardino è possibile ammirare una fantastica vista sulla campagna circostante, in particolare dalla zona dove sarebbe possibile realizzare la piscina, dalla quale è possibile ammirare il Monte Amiata e il borgo di Rocca d 'Orcia di fronte, veramente suggestiva se ammirata dal bordo di una magnifica piscina a sfioro.

UTILITÀ
La casa dispone di tutte le utenze, tra cui: riscaldamento a metano, allaccio acquedotto comunale e cisterna deposito, cisterna raccolta acqua piovana, telefono fisso e internet.

GESTIONE ATTUALE POTENZIALE UTILIZZO
L'immobile si presta a molteplici scopi, tra i quali può essere utilizzato come meravigliosa seconda casa di campagna, prima casa, oppure può essere inserito in circuiti di locazione turistica.
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