Villa bifamiliare via Acquedotto Leopoldino, Porto Ercole, Monte Argentario

Vendesi 2 splendide Ville bifamiliari di circa 194 mq commerciali di recente costruzione con BOX interno.
Le “Ville di Terrarossa” sorgono su un promontorio che si affaccia sulla laguna di Orbetello e sulla baia dell’Argentario, con vista mozzafiato. Ci troviamo in piena Maremma nel rinomato luogo di villeggiatura conosciuto come Costa d’Argento dove si possono apprezzare le bellezze del mare e dell’entroterra.
Il paese di Porto Ercole con il suo porto turistico di Cala Galera e il paese di Porto Santo Stefano fanno da cornice al promontorio Terrarossa che ha il fascino dell’isola e la comodità della terraferma.
Le spiagge della Feniglia collegano il promontorio ad Ansedonia , le spiagge della Giannella lo collegano alla Maremma, il paese di Orbetello apre le porte all’ offerta sportiva del promontorio: circoli velici, club del Polo, club del Golf, diving center, vela e windsurf, percorsi ciclabili permettono di godere la bellezza della natura.
Il mare protagonista indiscusso all’Argentario regala emozioni in ogni stagione. Traghetti e barche private permettono di raggiungere l’isola del Giglio e di Giannutri, dove gli appassionati del mare troveranno insenature e spiagge bellissime per trascorrere giornate incantevoli.
Gli stabilimenti balneari della spiaggia della Feniglia a soli 7 minuti di strada dalle “Ville di Terrarossa” permettono di vivere a stretto contatto con il mare della costa.
Tutte le ville sono arredate, dotate di aria condizionata e pompa di calore , camini , caldaia autonoma , 2 cucine complete LUBE , lavatrice e lavastoviglie, vettovaglie , tavoli e sedie.
Caratteristiche delle VILLE TERRAROSfSA.
Le ville sono su 3 piani. Il primo livello, S1 catastalmente, ha un intercapedine sui lati contro terra che lo isola dal terreno, dove sono presenti locali tecnici, cantina, servizi e garage con accesso da spazio comune alle altre unità immobiliari con porta basculante.
Il secondo livello ( P.Terra catastale) sviluppa, inoltre, ampie superfici sistemate a terrazzo, scoperte e coperte, accessibili sia dall'interno dell'abitazione che da comode scale esterne.
Il primo ed il secondo livello hanno altezza utile pari a 2.70 m, il terzo livello -sottotetto, caratterizzato dalla copertura inclinata, presenta un'altezza fino ad un max. di 2,20 m.
Le ville hanno una corte esclusiva con accesso carrabile al posto auto.
Gli spazi esterni di tutte le ville sono caratterizzati da vasche per il verde ornamentale e fioriere che accompagnano l'accesso alle unità immobiliari.
I fabbricati sono realizzati con struttura portante di cemento armato e tamponature in blocchi di laterizio alveolato ad elevate prestazioni termiche.
Il piano terra ed i muri esterni delle ville si caratterizzano per il rivestimento in pietra ricostruita, mentre i piani superiori e le pareti interne sono finiti con intonaco civile e pittura idrorepellente.
Tutti i pavimenti interni ed esterni sono in gres porcellanato, formato 33 x 66 cm.
Le soglie delle finestre e porte finestre e le copertine dei muri esterni sono in marmo di tipo Giallo Egiziano. Le ville presentano un tetto a falde con manto di copertura e comignoli composti di coppi e tegole piane del tipo chiaro antichizzato e canali di gronda e pluviani in rame.
Gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera 4-12-6 e le persiane di finestre e porte finestre sono tutte blindate in acciaio zincato verniciato.
L'impianto idrico sanitario di ogni villa è alimentato direttamente dall'acquedotto consortile e l'acqua calda sanitaria è prodotta dalla caldaia dell'impianto autonomo di riscaldamento
Tutte le ville sono arredate e dotate di impianto di condizionamento autonomo a pompa di calore con inverter fino a 5 unità interne e unità esterna posta all'esterno.
L'impianto elettrico delle ville è dimensionato per una potenza pari a 3kW a 230V ed è separato per ogni piano in partenza dal quadro di distribuzione. Ogni villa è inoltre dotata di impianto antifurto e impianto videocitofonico.
Costituiscono impianti speciali:
• Serbatoio accumulo da 300 litri.
- Predisposizione impianto telefonico con presa ad ogni piano.
• Predisposizione impianto dati con punti telematici RJ45 per rete LAN ad alta velocità ad ogni piano.
• Impianto per la ricezione TV Terrestre e Satellitare con prese ad ogni piano.
• Impianto rilevatore gas con elettrovalvola per blocco gas a servizio della cucina.
• Serbatoio da interro a servizio di ogni singola villa per l’utilizzo del gpl (riscaldamento, acqua calda sanitaria e cottura cucina).
L'intero complesso residenziale risulta perfettamente integrato nel contesto paesaggistico, sia sotto l'aspetto ambientale e naturale sia relativamente alla fruibilità e l'ottimizzazione degli spazi esterni privati e delle strade di accesso.