Casale via Le Corone, Marcellano, Gualdo Cattaneo

Splendido casale in pietra con terreno di circa 5000 mq. immerso nelle verdi colline umbre in zona assolata ed estremamente riservata e tranquilla. Meraviglioso panorama.

DISTANZE
Gualdo Cattaneo 5 Km
Spoleto 30 Km
Todi 18 Km
Perugia 44 Km
Negozi, banche, supermercati 2,5 Km
Guardia medica. 2,5 Km
Ospedale : ( Foligno ) 20 Km
Mare ( Civitanova Marche ) 130 Km
Lago Trasimeno : 60 Km
Roma 138 Km
Aeroporto Perugia San Francesco D'Assisi : 44 Km
Aeroporto Ancona Raffaello Sanzio 148 Km
Aeroporto Internazionale Roma-Fiumicino Leonardo Da Vinci 168 Km

POSIZIONE
Questa proprietà è situata a pochi minuti dalla cittadina di Gualdo Cattaneo nella quale è possibile trovare tutti i servizi necessari alla quotidianità oltre a ristoranti, bar etc. Il casale è posto in posizione molto assolata ed estremamente panoramica . Gode infatti di una splendida veduta sulle colline umbre con una una vista che arriva a molti chilometri di distanza. Nessuna fonte di inquinamento acustico e visivo nelle circostanze. E' comodamente raggiungibile con la strada provinciale; soltanto l'ultimo tratto di poche centinaia di metri è di strada sterrata ma in ottime condizioni.
Nella zona vi sono annualmente molte manifestazioni e ricorrenze che la rendono molto interessante e vivace:
- Manifestazione delle Mongolfiere dall'aeroporto di Acquarossa ( luglio )
- Manifestazione medievale a Gualdo Cattaneo con enoteche e cantine per mangiare ( Settembre )
- Presepe vivente di Marcellano con enoteche cantine con mangiare tipico ( Dicembre e Gennaio )
- Zona ricca di cantine vinicole e di olio
- Monti Martani con le loro attrattive ( 20 Km )

DESCRIZIONE
La proprietà si compone di due corpi: quello principale su due livelli e l'annesso. Entrambe le strutture sono circondate dal terreno di proprietà per circa 5000 mq..
Il corpo principale è caratterizzato da piacevoli movimenti di volumi che lo rendono esteticamente bello e armonioso e si compone al piano terra di una ampia zona d'ingresso che affaccia su un grandissimo salone sulla sinistra mentre di fronte e a destra troviamo rispettivamente una cucina e un bagno oltre la scala che porta alla zona notte del primo piano formata da una grande camera matrimoniale da cui si accede ad un grandissimo terrazzo , una seconda camera e due bagni .
A fianco di questa parte e sempre al piano terra vi sono altri ambienti per un totale di circa 85 mq. allo stato grezzo e da ultimare.
Al primo piano , cui si accede grazie ad una bella scala e un panoramico terrazzino coperto d'ingresso troviamo un grande salone con camino, una cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno.
L'annesso, di circa 82 mq. di superficie, è caratterizzato da un grande ambiente aperto e con una grande bellissima finestra che si affaccia sulle vallate sottostanti e la cui destinazione sono momenti di convivialità visto l'ambiente con forno a legno contiguo a questo ambiente. Infine una stanza deposito e locale tecnico.

STATO E FINITURE
Entrambi i due corpi sono stati completamente ristrutturati nel 2012 e l'immobile è dotato di abitabilità rilasciata nel 2016.. la ristrutturazione è stata effettuata su un casolare originale risalente al 1545.
Esternamente tutto il casale è in pietra a faccia vista . Tutti i materiali impiegati risultano di elevato pregio: dai pavimenti in cotto ai rivestimenti dei bagni, alle porte interne etc. .Le finestre sono tutte in legno con vetro camera. I soffitti, anche quello dell'annesso, sono con travi in legno. I portoncini d'ingresso sono in stile rustico ma blindati e alle finestre sono state montate inferriate.

ESTERNI
Tutta la proprietà è circondata da un terreno di proprietà di circa 5000 mq. su cui si contano una sessantina di olivi e circa una decina di alberi da frutto. Il terreno è in massima parte pianeggiante salvo lievi sbalzi che lo rendono piacevolmente mosso e che non pregiudicano la manutenzione del verde.
Possibilità di realizzare una piscina.

IMPIANTI
La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico di 4 KW. L'impianto di riscaldamento è a GPL o in alternativa può funzionare anche a pellet. Il sistema di scarico è con fossa IMHOFF..

INTERVENTI EFFETTUATI
L'intervento di ristrutturazione totale che ha portato l'immobile allo stato attuale è del 2012 con rilascio di Certificato di Abitabilità del 2016.. L'immobile è stato rifatto nella sua totalità: tetto, impianti elettrico, idraulico, riscaldamento, caldai, allacci alla fossa IMHOFF, infissi interni ed esterni, portoncini blindati, Infine il corpo principale ha il cappotto interno.

INTERVENTI DA EFFETTUARE
Pavimentare marciapiede intorno all'annesso, ultimare la parte al piano terra del corpo principale ( circa 85 mq. ) perchè attualmente allo stato grezzo. anche se completa di tutte le predisposizioni degli impianti. Possibilità di effettuare eventuale cambio di destinazione d'uso , da magazzino a civile abitazione, per la parte del piano terra già ristrutturata e completa in ogni sua parte.

UTILIZZO E POTENZIALITA'
Questa proprietà ben si presta ad essere abitata tutto l'anno, vista la sua vicinanza a centri abitati con tutti i servizi , sia ad essere utilizzata come struttura ricettiva con 3/4 appartamenti, vista la sua predisposizione e la possibilità di avere 3/4 ingressi, all'occorrenza, indipendenti.
Inoltre l'ampio spazio verde che circonda la casa consente la realizzazione di zone destinate a parcheggio, zone solarium con piscina, e la cubatura residua di circa 150 mq. di superficie , che l'immobile ancora detiene, permette la realizzazione di ampliamenti e nuove superfici coperte.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.