Villa unifamiliare Sp92, Montecchio

Il contesto generale
A ridosso del centro abitato ma comunque in contesto riservato e distaccato da altre abitazioni, a circa 20 minuti dalle uscite della A/1 di Attigliano e Orvieto, adiacente ai borghi di Amelia e Todi, in posizione assolata e panoramica.
Struttura ed architettura: il cuore diviso in due parti
E' una icona di "villa nella campagna umbra" e fusione riuscita tra architettura residenziale moderna e vita rurale, che rispetta le esigenze di chi apprezza e vuole il comfort ed i vantaggi della tecnologia del cemento armato e delle sagome moderne, ma cerca la campagna. La sagoma ed il lungo viale sono dunque la prova inequivocabile che una parte del cuore ha voglia di possedere una villa; la terra, in quantità abbonante, con le coltivazioni descritte in seguito, tradisce invece l'altra parte del cuore, quello che fugge dalla vita della città per la campagna dove non vuole solo riposare!
La Proprietà
Sono due corpi di fabbrica: la villa e la dependance, circondati da un terreno di circa 2 ettari.
La Villa
Misura circa in totale 320 metri ed è diviso in due appartamenti separati e non collegati tra loro con ingresso indipendente:
Appartamento al piano terra:
Urbanisticamente abitativo e con rifiniture di maggiore pregio, come i pavimenti in cotto, stucchi veneziani alle pareti e con bagno padronale con vasca idromassaggio, etc. , il tutto misura circa 150mq e gli spazi sono così distribuiti: grande porticato, ingresso/sala da pranzo con termo-camino, cucina semi-abitabile, 3 camere da letto e 2 bagni e porticato.
Piano seminterrato
Urbanisticamente non abitativo, ma di fatto è un appartamento a tutti gli effetti e le finiture sono buone. La superficie è di circa 170 mq. Gli spazi sono ampi e come descritti in piantina, con l’eccezione della cucina che non è cosi individuata in mappa e nonostante si tratti di un seminterrato, è sufficientemente luminoso.
La dependance
Il corpo secondario è una dependance in tufo su due livelli, terra e primo, completamente da rifinire ma con solai e tetto in perfette condizioni.
Il terreno
Il terreno misura circa 2 ettari recintati con rete sorretta da pali di castano; è in buona parte seminativo caratterizzato anche da un querceto secolare di oltre 15 unità, un uliveto di circa 250 alberi, un vigneto di uve Sangiovese - Malvasia - Ciliegiolo - Merlot e Greco e diversi alberi da frutto (noci, pesche, ciliegie, mele, susine, albicocche, fichi e cachi) ed orto recintato.
Utenze, servizi e rifiniture
Impianti elettrico - idraulico e di riscaldamento a norma, realizzati 15 anni fa.
L'acqua calda ed i termosifoni sono alimentati dai pannelli solari (dalla primavera all'autunno più che sufficienti) e, nei mesi più rigidi, o dal termo-camino o dalla termo-resistenza. In più, all'occorrenza, la proprietà è dotata di serbatoio Gpl.Infissi blindati e muniti tutti di zanzariere di primissima qualità. Rifiniture in cotto, sia all'interno che all'esterno.