Villa unifamiliare Località Ponte alla Chiassa 87, Giovi, Arezzo

Affascinante residenza storica ristrutturata, con dependance e piscina. Terreno privato di circa 8 ha con giardino e uliveto. Villa con ampie zone giorno di rappresentanza, cappella privata, 5 camere (+2 potenziali) e 7 bagni, dependance con 1 camera e 1 bagno. Con numerosi vani accessori a uso cantine e magazzini. Superficie commerciale totale di 1.004 mq.

Posizione geografica
Situata nel cuore della Toscana, a breve distanza da Arezzo (a soli 7 km), si trova Villa delle Allodole. La sua location è caratterizzata da un paesaggio pianeggiante e rigoglioso, inciso dal corso potente dell'Arno che qui ha modellato affascinanti canyon erosivi.
La villa, adiacente a un piccolo borgo, un tempo nodo cruciale di antiche vie di transito, è adagiata su una ampia curva del fiume, e il centro abitato più vicino, utile per gli acquisti quotidiani, è Ponte alla Chiassa, a soli 2 km di distanza.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa padronale, della superficie commerciale di 1.004 mq circa, e da una dependance, di 103 mq commerciali, circondate da un terreno privato di circa 8 ettari.

Villa Padronale - 1.004 mq commerciali su 4 livelli + la torretta
28 vani - 5+2 camere - 7 Bagni
Piano seminterrato: 9 vani destinati a cantine e centrale termica con ingresso indipendente.
Piano terra: grande soggiorno con camino, studio/biblioteca (potenzialmente utilizzabile come ulteriore camera), sala biliardo (potenzialmente utilizzabile come ulteriore camera), studio con camino, sala da pranzo, cucina con camino, cappella privata, dipimpegno/salotto, due bagni. Ripostiglio con ingresso indipendente.
Primo piano: disimpegno con ripostiglio, grande soggiorno/salotto, ulteriore salotto con camino, zona pranzo, 4 camere con bagno en-suite, bagno. Ampio ripostiglio con ingresso indipendente.
Secondo piano: studio con camino, camera con bagno en-suite.
Torretta: ampio vano, ideale come studio o ulteriore camera.

Dependance - 103 mq commerciali su 2 livelli
4 vani - 1 camera - 2 bagni
Piano terra: cantina, lavanderia e scala di accesso all'appartamento al primo piano. Locale di servizio con ingresso indipendente e con bagno.
Primo piano, che dispone sia di ingresso indipendente con scala esterna che di collegamento interno con il piano inferiore: cucina/soggiorno, camera e bagno. Piccolo terrazzo d'ingresso di 5 mq.

Spazi esterni
La villa è circondata da un esteso terreno privato di circa 8 ettari. Nel parco, che abbraccia la villa e la dependance, troviamo la piscina, il luogo perfetto per rilassarsi nelle calde giornate estive o godere del panorama rilassante.
All'interno della proprietà troviamo anche due porzioni di terreno con uliveto (per un totale di circa 7.800 mq), un vigneto (circa 5.500 mq), due ampi appezzamenti seminativi (circa 3 ettari) e del bosco, che arriva fino al confine con il fiume Arno.