Rustico via casale della tragliatella 182, Tragliata - Tragliatella, Fiumicino

Complesso ad uso residenziale/agricolo/turistico ricettivo in località Tragliatella (Fiumicino)

Siamo lieti di presentare al Mercato Immobiliare, la vendita di un complesso di alto prestigio e polifunzionale, sito a NE della Capitale nel comune di Fiumicino, a 20 km da quest'ultimo e dall'aeroporto Internazionale L. Da Vinci, oltre che dal Mare e dalla Città Eterna - precisamente in via Casale della Tragliatella 182. Raggiungibile da Roma passando sia dall'Aurelia che dalla Cassia - La Storta/Braccianese, in una location di tipo rurale, pianeggiante e di ampio valore ambientale. La Tenuta, gode di un'are naturale privata di complessivi c.a 11 ettari con più destinazioni quali: seminativo, uliveto e bosco ceduo, che gli offrono oltre alla privacy totale, ampie vedute panoramiche in quanto le parti edificate, poggiano su una piccola collina che gli dona questi vantaggi. La vicinanza con il mare (specie in linea d'aria), donano a questa proprietà, un microclima perfetto ed un'aria salubre difficilmente ripetibili a pochi passi dai grandi centri abitati. Fanno parte della proprietà la residenza principale, una Villa padronale edificata su due livelli (categoria A/4 risalente agli anni ‘90), di circa 480 mq interni, oltre ad una corte romana e due patii laterali stile villa antica Roma al piano terra e, balconi e terrazzo panoramico al primo livello per una superficie complessiva commerciale di circa 570 mq, circondata da un parco privato e panoramico, oltre ad una comoda piscina e spogliatoio. Completano la proprietà, un Casale residenziale a corpo unico (categoria A/4), ma diviso in due unità abitative indipendenti per complessivi circa mq 160, oltre ad un'area verde privata ampia e con folta vegetazione. La composizione della proprietà, prosegue con uno Chalet di un livello unico fuori terra, Categoria A/4, in legno, composto di due singole unità immobiliari, bilocali per complessivi mq 77 circa. Completa, l'affascinante quadro residenziale, un vecchio casale (ex caseggiato rurale), ristrutturato nei primi anni ‘90, composto di due unità abitative indipendenti tra loro con un'area verde privata ampia ed affascinante. Tutte le unità finora descritte, sono urbanisticamente regolari e destinate a residenziale, per effetto di sanatorie richieste ed ottenute negli anni ‘90 - insistono nella proprietà altre strutture edilizie di supporto, locali tecnici, caseggiati in legno per alloggi ed accoglienza animale (la proprietà per molti anni è stata anche un allevamento di razze canine pregiate); corredano il complesso una piscina all'aperto con i relativi servizi. I fabbricati sono stati edificati in base ai titoli abilitativi o regolarizzati, sono rispondenti alle norme per le opere edilizie e gli impianti.

Descrizione Casa padronale - su 2 livelli (T e 1) al p. t. l'atrio e la scala interna per il piano 1, un grande salone con camino, un ambiente cucina e pranzo, uno studio, una camera con servizio; al piano superiore...