Villa unifamiliare viale Fedele Fedeli, Montecatini-Terme

MONTE CATINI TERME (PT) - Meravigliosa villetta su tre livelli (approx 280 m²) orientata a sud e libera su tre lati, luminosissima, molto silenziosa, in una zona residenziale di Montecatini Terme, con giardino interno e parcheggio interno (200mq). Quattro camere da letto, quattro bagni, due saloni, due cucine, un living space, una taverna con caminetto, un ampio garage o studio, e altre due stanze per altri usi, ed un sottotetto-soffitta.
L'immobile e' libero, parzialmente da ristrutturare, e presenta una potenzialità di ampliamento di superfice lorda stimata approssimativamente del 20% della superficie attuale. Tale intervento potrebbe essere realizzato per ampliare il soggiorno verso nord e eventualmente la camera da letto al primo piano (come da relazione tecnica edilizia).
La proprietà è a 5 minuti a piedi dalle Terme più prestigiose di Montecatini, le bellissime Terme Tettuccio stile liberty, e a 5 minuti a piedi dal bellissimo parco di Montecatini. E' l'ideale per una coppia figli o parenti, essendo circa 280mq (per il catasto la metratura e' 240 mq perche' il piano terra e' considerato seminterrato, anche se ha un altezza di 2.50 m, e quindi la metratura piano terra e' considerata al 50%).
Il primo piano e il secondo hanno un soffitto di 3 metri di altezza.
La casa ha 2 uscite autonome su ogni piano, cosa che rende la possibilità di avere un appartamento indipendente al piano inferiore (essendo datato di bagno, cucina, taverna e stanze dove allestire una camera o uno studio),
La casa ha anche due belle intercapedini interne che ne mantengono l'areazione ed evitano l'umidità.
Il parquet è su tutte le stanze del primo e secondo piano, tranne i bagni che sono in maiolica.
La casa ha delle mura molto spesse ed è estremamente fresca d'estate, e non necessita di aria condizionata (il bosco delle Panteraie è vicino e porta sempre una gradevole brezza anche in pieno Agosto).
Il riscaldamento è ancora a gasolio, ma è semplicissimo (e non oneroso) allacciarsi alla rete a metano del comune sostituendo la caldaia, passando ad un sistema di riscaldamento molto più economico.
La villa, anche se in buone condizioni, ha bisogno di alcuni lavori di manutenzione (ad es. l'attacco del riscaldamento alla rete al metano, ecc.) sia interni che esterni.
La villetta e' situata in una zona strategica: Lucca dista 20 minuti in macchina, Firenze a 30 minuti, Pistoia a 15 minuti; Euro 349.000.
Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.5417973 oppure il 335.6296724, saremo lieti di risponderVi.
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Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali