Villa unifamiliare via Dei Cioccati 14, Sant'Angelo Romano

Immersa nell’assoluta tranquillità della campagna Sant’Angiolese, proponiamo in vendita Villa Unifamiliare con giardino e terreno.

La proprietà si trova in una location di campagna facilmente raggiungibile su strada asfaltata, ubicata precisamente in Località Cioccati, una via riservata e contraddistinta dalla presenza di belle e prestigiose ville: dove è possibile immergersi nella pace silenziosa di questi scorci.

La casa, che misura 141 mq, è disposta su 3 livelli, internamente così divisi:
PIANO SEMINTERRATO: composto da un rustico di ampia metratura e luminoso, che può essere utilizzato come sala hobby, una camera da letto matrimoniale ed una cameretta.

PIANO TERRA: all’entrata dal cancello in ferro si ha subito un pergolato, entrando nell’abitazione troviamo tutta la zona giorno composta da ampio salone con sala da pranzo, cucina abitabile, bagno con box doccia, e un balcone che misura 20 mq con doppio accesso sia dalla sala da pranzo che dalla cucina.

PRIMO PIANO: qui troviamo una camera mansardata con piccolo bagno padronale e balcone di 20 mq sul quale si può ammirare l’aperto panorama delle campagne circostanti.
Una esclusività dell’abitazione è il verde, che non manca, costituito dal viale cementato e dal giardino terrazzato che la circonda su 3 lati, facile da gestire, sul quale si trovano piante ornamentali e sassi
Completa la casa il terreno di 4292 mq che si estende nella parte bassa, comodo e leggermente scosceso dove troviamo alberi di ulivo e da frutto.

Il punto forte dell'immobile è l'ottima esposizione in quanto si rivolge a Sud-Ovest e gode di una vista panoramica sui colli, grazie agli sfoghi esterni che rifiniscono e perfezionano ogni piano.
DATI TECNICI: Lo stato della casa è buono, proprio per questo è abitabile sin da subito, costruita nel 2006.Gli infissi nuovi in doppio vetro legno massello, completati da grate e persiane blindate.
L’impianto di riscaldamento è a radiatori alimentati da GPL e predisposizione alla canna fumaria, attualmente sostituita da stufa. La rete idrica è diretta, mentre la fossa è biologica.

Ottima è la sua posizione, infatti la villa dista soli 10 minuti dalla cittadina di Guidonia e 5 minuti di macchina dal piccolo borgo della provincia romana quale Sant’Angelo Romano, che offre i principali servizi.
Classe Energetica F 225,2 KWH /MQ ANNO.