Capannone in Vendita

Il lotto industriale è ubicato nei pressi di Trapani, precisamente nell’ agglomerato industriale denominato (A.S.I.) ed è costituito da un appezzamento di terreno della superficie di 13.600 mq. sul quale insiste un edificio composto da due corpi di fabbrica congiunti, occupanti una superficie complessiva al lordo della muratura di 6100 mq. ed un volume complessivo di 48.800 mc.
In funzione dei 2 piani fuori terra, l’edificio rileva un’altezza di 8 m. in modo tale che il piano terra disponga di una luce libera in altezza di 3.70 m, mentre il 1° piano ha un’altezza di 3.00 m.
La parte ad una sola elevazione ha una luce utile di 9.60 m. ed il soppalco ivi inserito ha un’altezza di 5.90 m.
Il complesso immobiliare è interamente rifinito sia per quanto riguarda la costruzione sia nella sistemazione dello spazio urbano dell’area.
Risalta subito un grado di rifinitura di livello superiore rispetto agli altri standard qualitativi di immobili a “destinazione industriale” esistenti in zona.
Il complesso è dotato di una cella frigorifera(di circa 150 mq).
Immobile ricadente all’interno della “Zona ZES” Sicilia Occidentale–Comune di Trapani, per cui, usufruisce delle seguenti principali agevolazioni:
1) Agevolazioni e incentivazioni previste esclusivamente per le zone Zes.
2)CREDITO D’IMPOSTA per gli investimenti nel mezzogiorno(c.d. BONUS SUD)
Il credito d’imposta è esteso all’acquisto di immobili strumentali agli investimenti.
3)RIDUZIONE DEL 50% IMPOSTA SUL REDDITO
(Per le imprese che intraprendono una nuova iniziativa economica all’interno delle “Zone Economiche Speciali”, una riduzione del 50% dell’imposta sul reddito derivante dallo svolgimento dell’attività nella ZES, a decorrere dal periodo d’imposta nel corso del quale è stata intrapresa l’attività e per i 6 periodi d’imposta successivi).
4)ZONE FRANCHE DOGANALI
Il D.L. n. 91/2017 dispone che nelle zone ZES e ZES interregionali possono essere istituite zone franche doganali intercluse ai sensi del regolamento(UE)che istituisce il codice doganale dell’Unione e dei relativi atti di delega e di esecuzione.
5)DEDUCIBILITA’ IMU
La legge 160/2019 prevede che l’imposta municipale unica(IMU)relativa agli immobili strumentali è deducibile ai fini della determinazione del reddito di impresa e del reddito derivante dall’esercizio di arti e professioni.
6)CREDITO D’IMPOSTA PER INVESTIMENTI IN BENI STRUMENTALI
Prorogato di 3 anni fino al 2025 e rimodulato il credito d’imposta per investimenti in beni strumentali nuovi.
7)CREDITO D’IMPOSTA PER L’EFFICIENZA ENERGETICA NELLE REGIONI DEL SUD
Chi effettua investimenti nelle regioni del Sud Italia, volti ad ottenere una migliore efficienza energetica e a promuovere la produzione di energia da fonti rinnovabili il D.L. n. 17/2022 fino al 30.11.2023 attribuisce un nuovo credito d'imposta.
Il complesso è parzialmente locato con contratti scadenti nel periodo compreso tra il 2024 e il 2029 per un importo totale di 125.000€ annui.
Realizzo pannelli fotovoltaici in corso.