Locale commerciale in Vendita

Nel presente annuncio si propone la vendita di stabile ad uso Commerciale-Direzionale che si eleva di quattro piani fuori terra, in buone condizioni di manutenzione, edificato nel 1962.
Situato nel porto di Marghera (VE) più precisamente lungo la via dell'Elettricità al civico 19, in adiacenza del Canale Industriale Ovest, il bene, è inserito in contesto industriale, ma situato ad appena 5 minuti dal centro cittadino e ben collegato con la rete autostradale tramite al Tangenziale di Mestre A-57.
Il bene risultata parzialmente locato all? Agenzia delle Dogane con regolare contratto di affitto a partire dal 2006, di durata 6+6 con tacito rinnovo, per un importo pari a 234.000,00?/annui.
La porzione occupata dal locatario, corrisponde nella metà sinistra del piano terra (pianta frontale), gli interi piano secondo e piano terzo ed ulteriore porzione della copertura ove presenti impianti, per un totale di circa 1838 mq.
La restante porzione, comprende la metà destra del piano terra (pianta frontale) circa 328 mq ed il piano primo di circa 784 mq, che risultano attualmente liberi.
L? asset si presenta in buone condizioni di manutenzione sia interne che esterne.
Vi si accede tramite locale ingresso, posizionato al piano terra al centro dell? edificio; qui sono presenti sia le scale per accedere ai piani superiori, che 2 ascensori, uffici, locali laboratorio, locali deposito, locali impianti e servizi per un totale di 11 vani, relativi al locatario; la restante porzione libera del piano terra, oltre al locali servizi, è composta da un unico ampio locale.
Al piano primo, troviamo locali adibiti ad uffici, servizi e spogliatoi, locali archivio, locali magazzini e deposito, locali e vani tecnici per un totale di 20 vani.
Il piano secondo, è composto per lo più da uffici, oltre a servizi, locali laboratori, vani tecnici, locali magazzino e locali officina per un totale di 20 vani; idem per quanto riguarda il piano terzo, ove presenti locali laboratori, servizi e spogliatoi e vani tecnici per un totale di 21 vani.
Rimane infine la copertura, situata al piano quarto, accessibile sia con ascensore che scale e dove presenti impianti e locali tecnici (oltre a locale adibito a bombolaio relativo al locatario).
Il bene ha una superficie lorda di circa 2943 mq ed una superficie totale commerciale pari a 3282 mq.
L?asset è catastalmente censito in parte cat. D/8 (Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un?attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni) e cat. C/1 (Negozi).
L? intero asset locato, garantirebbe una redditività di circa l? 12% su base annua.