Casale via Ferrovia, Savorgnano, San Vito al Tagliamento

L'immobile si trova a San Vito al Tagliamento (PN) in Zona Omogenea E4 – interesse Agricolo / Paesaggistico

STRUTTURA DEL FABBRICATO:
L'edificio è composto da un fabbricato residenziale (1.200 mc) + fabbricato accessorio ad uso agricolo (2.420 mc) + piccolo fabbricato ad uso agricolo (33 mc).
L'intero complesso è di struttura a blocco a pianta irregolare, distribuita internamente in modo simmetrico.

ABITAZIONE RESIDENZIALE:
Risale presumibilmente alla prima metà del 1900. E’ di tipo rurale con tipologia costruttiva a blocco, con tetto a doppia falda con manto in coppi.
si sviluppa in altezza per tre piani, compreso il sottotetto.
Il piano terra è adibito in parte a zona giorno dell’abitazione e la restante in deposito attrezzi e garage.
Il piano primo è adibito a zona notte ed il sottoettto a granaio.
Tutti il fabbricato non dispone di impianto di riscaldamento fatto salvo per la stufa
a legna presente in cucina.
Il piano cottura è a gas GPL con bombola posta in un pozzetto all’esterno del
locale.
L’impianto elettrico è vetusto ma funzionante e dotato di relè differenziale.
Le fondazioni dell’abitazione sono costituite presumibilmente da muro in sasso/mattone pieno posato in profondità sotto la quaota 0,00 del terreno per circa mt 1.00.
I muri in elevazione son costituiti da sassi e mattoni laterizi pieni.
Non si distinguono cordoli di cerchiatura periemtrale ne a livello dei solai interpiano
e neanche in copertura.
I solai interpiano e di copertura sono in legno.
Le finiture interne sono dell’epoca di costruzione come pure i serramenti interni ed esterni.

FABBRICATO ACCESSORIO (USO AGRICOLO):
risale presumibilmente agli anni sessanta e settanta; presenta una struttura intelaiata in c.a. e mattoni forati laterizi e mattoni piani misto sassi di tamponamento.
Le strutture di copertura ed i soali interpiano sono in travi di calcestruzzo con tavellone.
Il manto di copertura è in tegole laterizie.
È presente una tettoia con copertura in lamiera, posta a sbalzo su strutture metalliche tipo “Ritter” sul fronte ovest del fabbricato, in prolungamento della falda principale dello stesso.
La scala interna è in c.a. ed il solaio interpiano è costituito da travi tipo Bausta.
Non è presente l’impianto di riscaldamento.
L’impianto elettrico è derivato dall’abitazione principale.
Sul fronte sud del deposito è presente un accessorio ad uso ricovero animali (pollaio e porcilaia).

CONDIZIONI STRUTTURALI DEGLI IMMOBILI:
Entrambi i fabbricati sono abitati e utilizzati ai fini agricoli e risultano manutenzionati. A livello fondazionale, a parte qualche segno di umidità di risalita, non si notano cedimenti rilevanti.

SCARICHI FOGNARI:
Probabilmente risalgono all’epoca di
costruzione del fabbricato agricolo; sono composti da fosse settiche e pozzi perdenti con scarico superficiale
nel fossato posto a est del lotto.

VALUTAZIONE DELLA PERIZIA:
• Fabbricato residenziale + Fabbricati agricoli = 222.780€
• Terreni agricoli circostanti (mq 30.150 + mq 700) = 185.100€