Villa bifamiliare via Rossini 23, Centro, Lignano Sabbiadoro

Il comune di Lignano Sabbiadoro, nota località balneare dell’alto adriatico, è diviso in tre principali zone: Sabbiadoro, Pineta e Riviera. Nella zona di Sabbiadoro, in prossimità del Municipio troviamo una porzione di villa bi-familiare, sviluppata su due livelli fuori terra più cantina, oggetto di vendita.
L’edificio, realizzato a fine anni ’70, è stato oggetto di ristrutturazione e modifiche sia interne che esterne e lo stato attuale è ottimo.
Accedendo all’immobile dalla strada mediante un cancelletto pedonale (con copertura realizza da circa 20 anni) ed un cancello carraio elettronico ci troviamo nell’ampio giardino sviluppato su tre lati e piantumato a verde.
Entrando ci troviamo nel disimpegno che mette in relazione i vari ambienti della zona giorno ed in cui è presente, frontalmente rispetto all’ingresso, una scala in muratura con gradini in marmo che porta alla zona notte sviluppata al piano primo.
Percorrendo alcuni metri dopo l’ingresso, sulla destra, troviamo l’ampia sala da pranzo in stile rustico con cucina angolare lignea, tavolo, sedie e panca per otto persone e un caminetto in muratura.
Sulla sinistra rispetto all’ingresso è presente un ampio e luminoso soggiorno e, da esso accediamo a una prima camera da letto.
A completare la zona giorno, un servizio igienico finestrato con vasca idromassaggio, lavabo, wc e radiatore verticale.
Al primo piano, raggiungibile mediante una scala interna, sulla destra troviamo la prima camera da letto con accesso privato alla terrazza, con bagno finestrato privato, completo di sanitari e box doccia.
Dalla camera accediamo al ripostiglio e all’ampia sala soggiorno con accesso alla terrazza.
A sinistra del vano scale troviamo tre camere matrimoniali di cui due con accesso all’ampio terrazzo vista laguna, completo di tavolino e sedie/sdraio, e un bagno finestrato completo di tutti i servizi con box doccia.
La villa presenta anche un portico esterno dove sono situati un tavolo, delle sedie per sei persone ed un ombrellone.
Racchiuso su tre lati dalla siepe nel cortile troviamo una casetta di legno da giardino per il ricovero degli attrezzi, un piccolo caminetto in muratura e un lavabo per l’utilizzo e la manutenzione del giardino.
La villa si presta per una ridistribuzione degli spazi interni e si possono ricavare sino a 4 unità immobiliari di buona metratura, complete di posti auto.
L’impianto di riscaldamento è autonomo alimentato da caldaia a gas a condensazione e radiatori in tutti gli ambienti.
Possibilità di fare una piscina sull’ampio giardino fronte laguna.