Terratetto unifamiliare via Guglielmo Marconi, Quartu, Quartu Sant'Elena

RIF. 355443 - Vendesi casa indipendente d'angolo situata nella parte centrale di via Marconi. Al primo piano grande appartamento costituito da: tre stanze da letto, un salone di 36 mq circa, una spaziosa cucina con annesso ampio tinello, uno studio, un ripostiglio, un bagno e larghi corridoi per l'accesso alle singole stanze. Superficie totale: oltre 370 mq. Sono presenti due ingressi: sulla via principale scendendo due rampe e sul cortile interno con una scala aperta. Una porzione del piano terra, ampia oltre 200 mq, è occupata da un'attività commerciale molto ben avviata, attualmente a reddito con regolare contratto di locazione. Dal cortile interno, accessibile dalla strada laterale mediante un ampio portone, si accede a un capannone di 90 mq con copertura a capriate lignee e a tre locali utilizzabili come cantine o magazzini. Rilevante il valore di quest'area privata, adibibile a parcheggio interno, in una zona in cui il posteggio è estremamente difficoltoso.
L'immobile è stato oggetto di un recente intervento atto a garantirne l'impermeabilizzazione e la coibentazione. Data l'ampiezza del primo piano, questo può essere facilmente frazionato in appartamenti più piccoli. La porzione libera potrebbe essere agevolmente adibita anche a BB, date le ampie camere disponibili e la possibilità di destinare il capannone posteriore a parcheggio privato coperto per gli ospiti.
Gli interventi di sistemazione dell'edificio potranno essere effettuati usufruendo degli importanti incentivi fiscali previsti dalle norme vigenti.
La parte a reddito permette di abbattere il costo di acquisto, anche attraverso un eventuale mutuo acceso per acquisire l'intero complesso. Nel caso di acquisto in blocco, non si comprano solo muri, ma anche un affitto di importo non irrilevante e sicuro.
La vendita può riguardare la sola parte non affittata, ad un costo a corpo di Euro 300.000. Per l'intero edificio si richiedono Euro 500.000 trattabili.
sfbc