Quadrilocale via Filippo Brunelleschi, 50053, Pretura - Sanzio, Empoli

Se è proprio ciò che desideri, per te c'è "La Casa Vicina a Ogni Comodità"!

Tra le zone più ambite di Empoli c'è senza dubbio la fascia residenziale appena al di fuori della Zona a Traffico Limitato.
L'appartamento gode di una posizione davvero comoda, a breve distanza dal centro storico, a pochi passi dalla stazione e dal polo scolastico, a soli due minuti di auto dall'accesso alla FIPILI.

NO CONDOMINIO
2 CAMERE MATRIMONIALI
MANSARDA
LAVORI GIÀ DELIBERATI E IN FASE DI AVVIO

L'abitazione è collocata al quarto e ultimo piano (senza ascensore) di una piccola palazzina degli anni '60, con ingresso in quattro, ben mantenuta.
Sono in procinto di partire i lavori per il rifacimento delle facciate, delle terrazze, e sarà rifatto il tetto, tutto già approvato e deliberato!

LE DIMENSIONI:
La superficie calpestabile è di circa 75 mq.
La superficie commerciale è di circa 92 mq.
Il costo per metro quadro si attesta intorno a circa 1.739 Euro.

LE STANZE:
L'appartamento è così composto:
PIANO TERRENO:
- Corte comune, Ingresso comune e Disimpegno comune per biciclette
QUARTO PIANO:
- Ingresso
- Soggiorno con accesso al balcone
- Cucina
- Disimpegno
- Camera da letto matrimoniale di circa 16 mq
- Camera da letto matrimoniale di circa 17 mq con accesso a balcone
- Bagno con finestra e vasca
QUINTO PIANO:
- Mansarda di circa 27 mq
- Terrazza vivibile e panoramica di circa 17 mq

CATASTO E URBANISTICA:
Il proprietario ha già incaricato un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
La categoria catastale dell'immobile è A/3.

IL CONTESTO:
L'appartamento è all'interno di una palazzina di cinque piani, già in buone condizioni, sulla quale partiranno a brevissimo i lavori di rifacimento delle facciate, del tetto e delle terrazze.
È situato in una posizione davvero strategica, con tutti i servizi a portata di mano: i negozi e i servizi del centro storico, la stazione ferroviaria, istituti scolastici di ogni ordine e grado, e l'accesso alla FIPILI a soli due minuti di auto.

ALTRI DETTAGLI:
NO condominio.
Riscaldamento con stufa a metano, tutte le utenze sono autonome.
La palazzina risale agli anni '60. Gli impianti e le rifiniture dell'appartamento sono quelle originali.
Infissi in legno con avvolgibili. Climatizzatore e zanzariere.

A CHI POTREBBE INTERESSARE?
... a chi cerca una casa pronta da abitare senza ulteriori spese.
... a chi desidera una casa spaziosa ad un prezzo equo.
... a chi vuole una casa luminosa con una terrazza panoramica.

... MA UN DIFETTO CE L'HA?
L'appartamento si trova al quarto piano senza ascensore. I piani superiori come questo godono di maggiore luminosità e ventilazione, ma potrebbero non essere adatti a tutti.

PUNTI DI FORZA:
1) ABITABILE SENZA ULTERIORI SPESE
2) NO CONDOMINIO
3) DUE MATRIMONIALI *VERE*
4) MANSARDA
5) LAVORI IN PARTENZA!

Se stai cercando una casa con ambienti adeguati e luminosi, in una posizione ideale ad Empoli, forse l'hai trovata!

160.000 Euro TRATTABILI
(Rif. 9023)