Villa unifamiliare via Caorsana 198, Roncaglia - Borghetto, Piacenza

Caorso, importante centro della pianura Padana in provincia di Piacenza da cui dista 15 km e collegato mediante casello autostradale dalla E70 ( A21) alla A1, proponiamo in vendita importante villa edificata nel 1978 su un lotto di circa 1200 mq. Posta a nord est del Comune di Caorso, dista circa un chilometro dal centro storico. L'attenta e curata progettazione rendono questa soluzione assolutamente attuale. Posta su due livelli - piano terra e piano primo, è costituita da due abitazioni, una principale e la seconda di servizio, oltre a vari locali accessori e di servizio. L'abitazione principale è accessibile con ingresso pedonale in lato sud dove, passando dal giardino e salendo pochi scalini, si accede ad un portico e da qui all'ingresso dotato di comodo armadio guardaroba, altri tre scalini ci conducono nell'ampio e luminosissimo salone -dotato di camino- della misura di circa 30 mq con ampie vetrate sui lati est e sud affacciate su un godibilissimo portico di circa 40 mq; la cucina semi abitabile si trova affiancata all'ingresso. Dal salone salendo qualche scalino troviamo la zona notte costituita da un ampio disimpegno che serve quattro ampie camere da letto tutte con accesso ad ampio balcone e due bagni. Dal soggiorno scendendo pochi scalini si accede ad una zona di servizio ove si trova un ampio vano grande quanto il soggiorno utilizzabile come taverna, un vano cantina e un locale completamente rifinito e con accesso anche indipendente dall’esterno ad uso ufficio. Sempre al piano terra si trova un vano uso lavanderia/centrale di riscaldamento e il secondo appartamento. Della misura di circa 55 mq e con accesso indipendente dall’area cortilizia, è costituito da ingresso/soggiorno, cucinotto, camera da letto matrimoniale e bagno. La villa si completa con due portici (per circa totali 80 mq) posti in confine ovest utilizzabili anche come parcheggio auto. Le finiture della villa sono state oggetto di miglioramenti nel 1998, anno in cui è stata rifatta tutta la pavimentazione dell’appartamento principale oggi in pregiate tavole di legno massello doussie delle dimensioni di mm 100x1200, rifacimento totale dei due bagni e dell’impianto elettrico, sostituzione dei corpi radianti. Nell’anno 2022 sono state realizzate inoltre le seguenti opere: impianto fotovoltaico completo da 12 kW, posa di pompa di calore e caldaia a condensazione e, per una mobilità sostenibile, realizzazione di due stazioni di ricarica auto domestica poste sotto il portico auto con batterie di accumulo. La villa è circondata da elegante recinzione in muratura e ferro, ha due accessi, uno pedonale in lato sud e uno carraio molto ampio in lato est. Un’ampia area a verde di circa 500 mq in parte piantumata con alberi e cespugli completa questa interessante soluzione. La villa si presenta in ottime condizioni ed è visionabile previo appuntamento telefonico. Nonostante l'amore e la cura per gli immobili che proponiamo, ci possono essere delle imprecisioni nella pubblicazione delle fotografie e nel testo. Per questo motivo, tali annunci non costituiscono un accordo formale e ogni particolare relativo alla proposta verrà verificato in fase contrattuale. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete telefonare ai numeri 037235400 – 0372566990 - 3313814467. Lazzari s.a.s. dal 1955 l’immobiliare a Cremona. www.immobiliarelazzari.it