Rustico Borgata Cesani, Roccabruna

ROCCABRUNA – BORGATA CESANI: "La Casa delle Ortensie" - Un Rifugio di Montagna a Roccabruna

Benvenuti in Borgata Cesani, nel cuore della Valle Maira, dove la tranquillità delle montagne incontra la bellezza di una borgata incantevole. Questa proprietà, conosciuta affettuosamente come "La Casa delle Ortensie", è un'autentica oasi di calma e serenità.

Roccabruna è un comune caratterizzato da oltre 90 borgate, situato ai piedi della Valle Maira, con un'area di circa 24 km quadrati che si estende da 640 metri a quasi 2000 metri sul livello del mare.
Questa incantevole casa è libera su due lati e si sviluppa su due livelli. Al piano terreno, troverete una cucina abitabile, mentre al piano primo, accessibile sia tramite scala interna che esterna, ci sono tre camere da letto e un ampio bagno con vasca, per una metratura totale di 66 mq calpestabili.
La proprietà offre vari locali accessori, tra cui tre ampie cantine al piano terra, utilizzate come legnaia, deposito e cantina. Inoltre, vi è un'ulteriore spaziosa cantina accessibile direttamente dalla cucina. Al piano primo, si trova il vecchio fienile di 40 mq calpestabili, con un'altezza massima di 4,6 metri, che offre ampie possibilità di sviluppo.
Il riscaldamento è autonomo tramite stufe, mentre l'acqua calda è fornita da un boiler elettrico. Gli infissi sono in legno e vetro singolo. Il tetto è stato completamente rifatto.
La borgata è collegata all'acquedotto, ma è necessario rivedere l'impianto fognario dell'abitazione, che necessita dell' installazione di una fossa biologica Imhoff.
L'immobile gode di un'ottima esposizione al sole ed è accessibile durante tutto l'anno grazie a una comoda strada asfaltata. Dispone anche di un giardino privato recintabile, ideale per pasti all'aperto e momenti di relax. Nella vendita sono inclusi due appezzamenti di terreno boschivo poco distanti dall'immobile, di 1120 e 250 mq rispettivamente.
Questa proprietà offre un ottimo rapporto qualità-prezzo e può essere utilizzata immediatamente, con la possibilità di futuri ampliamenti e modernizzazioni. È un rifugio di montagna perfetto per chi cerca tranquillità e un contatto autentico con la natura.
Se sognate di vivere in una borgata montana affacciata sulla Valle Maira, "La Casa delle Ortensie" è l'opportunità che stavate cercando. Contattateci oggi stesso per ulteriori dettagli e per pianificare una visita a questa affascinante residenza.

PER QUALSIASI INFORMAZIONE NON ESITATE A CONTATTARCI. SIAMO DISPONIBILI A FAR VISIONARE L'IMMOBILE DAL LUNEDI' ALLA DOMENICA.
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