Villa unifamiliare via dei Cavalli, Montelibretti

La villa si trova a Montelibretti, alle pendici dei Monti Sabini, nella zona chiamata località sconfitta perché il 3
novembre 1867 ebbe luogo la battaglia di Mentana, lo scontro a fuoco tra le truppe pontificie, coadiuvate da
un battaglione francese e i volontari di Giuseppe Garibaldi, che erano diretti a Tivoli per sciogliere la Legione.
Altra peculiarità di questa zona è la presenza dell’allevamento nazionale del cavallo lipizzano, dichiarato
patrimonio UNESCO, che confina con i 4 ettari di terreno della villa.

Il territorio si può definire un’oasi naturale. Animali come aironi bianchi e cenerini, poiane, falchi, daini, tassi,
istrici, volpi, cinghiali vivono in completa armonia e tranquillità.

La villa, di circa 400 mq, è circondata da 4 ettari di terreno con olivi, prugni, gelsi, albicocchi, fichi.

Esternamente ci sono due patii: uno all’ingresso principale, l’altro a cui si accede dalla cucina/dispensa che
porta alla piscina, di cui la casa è dotata. La tenuta ha inoltre una scuderia con 10 Box cavalli, una selleria, un
fienile di 45 mq., due casette in legno, e 2 pozzi. Uno dei 2 pozzi fornisce acqua a tutto il terreno, alle scuderie,
all’impianto di irrigazione delle aiuole del giardino intorno a casa e alla piscina; l’altro serve la casa ed è
collegato ad una centralina di purificazione, con depuratori a filtri di carbone e lampada a infrarossi, che rende
l’acqua potabile.

La Villa ha una superficie di 400 mq. che si sviluppa su due livelli: il piano terra è costituito da un salone, 3
camere da letto, bagno e zona lavanderia; il piano primo è costituito da un grande open space che contiene
sala e cucina, da una dispensa, una camera con cabina armadio e un bagno.

L'immobile non necessita di lavori perché mantenuto in ottimo stato. È dotato di riscaldamento autonomo. Il
primo piano ha il riscaldamento a pavimento con pompa di calore elettrica e 6 condizionatori caldo/freddo.
Gli infissi sono in legno con doppi vetri e garantiscono un ottimo isolamento termico.

Al piano terra c’è un riscaldamento con fancoil ad aria in tutte le stanze, regolati da una caldaia a gas con
bombolone esterno interrato di circa 3000 lt.

Tutte le finestre e le porte finestre sono protette da grate antisfondamento e la porta d’ingresso è blindata.
La villa è inoltre dotata un sistema di allarme sia perimetrale che ambientale e di un impianto di pannelli
elettro- fotovoltaici da 11 kw che contribuisce al risparmio energetico.

Se cerchi un posto dove regnano silenzio e tranquillità questa villa è adatta a te.

Non meno importante è far notare come, attraverso la via salaria, si possa raggiungere il centro di Roma in
macchina in soli 30 minuti. E se non si vuole utilizzare la macchina, a soli 4 Km di distanza dalla villa, dotata di
ampio parcheggio, c’è la stazione di Pianabella di Montelibretti da cui ogni 15 minuti passa il treno della linea
Orte-Fiumicino che permette di raggiungere la stazione di Roma Tiburtina in 45 minuti.