Villa unifamiliare via di cappello 48, Impruneta

Meravigliosa villa ottocentesca con piscina a soli 20 minuti da Firenze e a meno di un'ora da Siena. La proprietà di circa 1200 mq, con 7 camere e 5 bagni, è immersa nel suggestivo paesaggio collinare fiorentino, con accesso tramite un elegante viale bordato da cipressi secolari. L'immobile, un tempo di proprietà dei Martelli, rinomata famiglia fiorentina, è composto da una villa padronale, sviluppata su due piani oltre cantina nel seminterrato per un totale di circa 850 mq ed un immobile al grezzo di circa 400 mq sempre su due livelli.

Si accede alla dimora padronale passando da una grande terrazza panoramica, interamente attrezzata con comode poltrone, ombrelloni e tavolo da pranzo. Al piano terra, entrando in un ampio disimpegno affrescato, da un lato si trovano un salottino ed un salone doppio con camino e, dall'altro lato, una sala da pranzo con soffitto a cassettoni, una grande cucina abitabile in muratura oltre a dinette adiacente con camino. Completa il piano terreno una comoda lavanderia.
Tramite scale in pietra originali si giunge al primo piano, dove si trova la zona notte composta da 7 camere da letto, tutte arredate in elegante stile toscano, e 5 bagni, due dei quali con vasca. Allo stesso piano è infine presente un ampio disimpegno ed uno studio/sala lettura, ambienti polifunzionali che possono essere adattati alle varie esigenze.
Ogni spazio abitativo mantiene tutto il fascino e le caratteristiche architettoniche originali, quali pavimento in cotto, soffitti a cassettoni e i medaglioni esterni decorativi. Inoltre, tutte le camere sono dotate di aria condizionata e risultano molto luminose grazie alle finestre che si affacciano sul parco circostante.

L'altro edificio, attualmente al grezzo, prevede un doppio ingresso: uno al piano terra e l'altro al primo piano. Al piano terra si trovano un ingresso con bagno di servizio ed è possibile realizzare un ampio soggiorno con cucina abitabile e sala da pranzo. Salendo le scale interne o accedendo dalle scale esterne, al primo piano si trovano un ampio disimpegno, un soggiorno, 3 camere con bagno en-suite ed uno studio.

La proprietà comprende anche un incantevole giardino perfettamente curato di circa 4,5 ettari, caratterizzato da un bellissimo roseto, piante di limoni, pini e cipressi secolari. Al suo interno, si trova anche una splendida piscina interrata con bordo in pietra serena, dalla quale è possibile godere della vista mozzafiato sulla campagna incontaminata.
Completano la proprietà numerosi ripostigli e comodi posti auto.

L'esclusivo immobile in oggetto si trova a pochi chilometri dal centro storico di Firenze e vicino ai principali servizi e, al tempo stesso, gode di una posizione di assoluta privacy e tranquillità, immerso nelle verdi colline fiorentine. La villa dunque risulta perfetta come abitazione principale o come seconda casa di campagna, con la possibilità di essere affittata a turisti.

RIF. 3516