Villa unifamiliare via Poggio Conca, Monte Morello, Cercina, Sesto Fiorentino

Sulle colline di PRATOLINO in bellissima posizione dominante, panoramica e immersa nel verde, all’interno di un piccolo borghetto che si trova a pochi chilometri da Firenze vendiamo una splendida Villa libera su quattro lati non isolata ma indipendente con annesso terreno, suddivisa in 3 unità immobiliari.
Il contesto naturale dove è collocato l’immobile è incantevole, un’oasi naturale non facilmente immaginabile anche in virtù dei confort che la villa offre.
L’altitudine di 600 mt s.l.m. rende la posizione assimilabile a stazione climatica.
La villa è stata costruita nel 2007 con caratteristiche e utilizzo di materiali di pregio ed è circondata da circa 800 mq di resedi esterni, tra aree pavimentate e giardino.
La superficie coperta di mq. 280 ca totali è distribuita su tre piani indipendenti ma comunicanti tra loro.
Il piano terreno rialzato è distribuito con un soggiorno doppio con camino funzionante del ‘700 in ghisa, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali entrambe con bagno privato, ampio studio, lavanderia e terzo bagno. I pavimenti sono in cotto artigianale fatto a mano di Impruneta.
Al piano superiore si trova un’ampia zona giorno con angolo cottura, due stanze da letto e tripli servizi, uno dei quali accessoriato dalla cabina “Teuco” (un mix di aria ed acqua erogato dalle bocchette per l'idromassaggio tradizionale, con preziosi ultrasuoni). Impianto di condizionamento.
Il piano inferiore è ristrutturato ad abitazione ed ha una superficie di mq. 95 ca; è attualmente locato fino alla data del 1 aprile e produce un reddito mensile di € 800,00.
Attualmente l’immobile viene adibito ad avviata e regolare attività di Home Restaurant e B&B non professionale con ottime recensioni, è già attiva nel circuito della Via degli Dei, frequentato percorso escursionistico che collega le città di Bologna e Firenze e su AirB&B; è inoltre noto per la realizzazione di serate a tema, feste ed eventi privati e cene a tema “Mediceo”.
L’azienda è facilmente incrementabile e trasformabile in società con partita IVA, adatta per nuclei familiari, anche alla prima esperienza e rappresenta una ottima e redditizia attività.
Esiste un impianto di allarme, impianto fotovoltaico nuovo per 6,5 kwatt. Impianto elettrico a norma. Ampio parcheggio esterno.