Villa unifamiliare Vocabolo Largnano, Centro, Nocera Umbra

Nocera Umbra, splendida casa singola di ampia metratura immersa nelle verdi colline umbre, in posizione collinare ed estremamente riservata.

DISTANZE
Nocera Umbra: 1.4 Km
Supermercato: 2 Km
Farmacia: 1.5 Km
Ospedale: 23 Km
Foligno: 24.5 Km
Assisi: 36 Km
Gubbio: 43 Km
Perugia: 53 Km
Aeroporto di Perugia: 45 Km
Aeroporto Internazionale Roma Fiumicino: 207 Km

POSIZIONE
Circondata da verdi colline, questa ampia proprietà, è situata in una splendida posizione collinare e panoramica, distante solo 1.4 Km dal borgo medievale di Nocera Umbra.
Totalmente immersa nel verde, la proprietà gode di una posizione estremamente riservata perfetta per chi ama il contatto con la natura e tranquilli contesti residenziali.
Allo stesso tempo, la posizione strategica di questa casa singola consente di raggiungere in pochissimi minuti di auto il borgo medievale di Nocera Umbra ed il suo caratteristico centro storico, tra monumenti, palazzi, luoghi di culto e antiche porte d’accesso. Ricordiamo il Duomo, il Monastero e Chiesa di San Giovanni, la Chiesa di Santa Chiara e la Chiesa di San Filippo.
Nocera Umbra, ha poi un'antica tradizione di stazione termale, infatti a Bagni di Nocera sgorgano le acque della sorgente Angelica.
Il borgo, è poi un ottimo punto di partenza per visitare località limitrofe e borghi umbri come Foligno (24.5 Km), Gubbio (43 Km), Assisi (36 Km) e Perugia (53 Km).

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO
Questa bellissima proprietà, si estende su una superficie di 442 MQ oltre a portici, terrazzi, fondi e garage, ed è suddivisa in 3 unità immobiliari con ingressi indipendenti e conseguentemente, accesso indipendente a fondi e garage.
- Primo piano sotto strada: da un portico esterno si accede al 1° appartamento articolato al primo piano sotto strada. Quest’ultimo dispone di una cucina, 2 camere da letto e 2 bagni.
- Piano terra: caratterizzato dalla presenza di 3 ampie vetrate con accesso diretto ad un bellissimo terrazzo panoramico di 90 MQ circa, il 2° appartamento, si articola al piano terra e si compone di un luminoso soggiorno con camino bifacciale ventilato a legna (con bocchette per riscaldamento), una cucina completa di elettrodomestici, 3 camere da letto, uno studio, 2 bagni, di cui uno padronale con vasca e doccia, ed un locale lavanderia dedicato con lavatoio ed attacco lavatrice.
L’appartamento dispone poi di doppio ingresso con 2 porticini blindati ed una scala interna in legno iroko, che consente il collegamento all’appartamento del piano 1°.
- Primo piano: attraverso un portoncino blindato esterno o in alternativa, attraverso la scala interna precedentemente menzionata, si accede al 3° appartamento, composto da uno spazioso soggiorno, una cucina, 2 camere da letto, 2 bagni e terrazzi. A completare l’appartamento, una bellissima zona mansardata con parquet in iroko e travi in legno sul soffitto.
L’appartamento ha inoltre la predisposizione per camino e/o stufa con 2 canne fumarie.
Oltre a quanto appena descritto, l’ampia proprietà dispone, al piano sotto strada, di una cantina, un ampio garage, una taverna con camino per cottura e forno a legna, un locale dispensa con lavandino e attacco lavatrice ed una centrale termica integrata (in locale dedicato), con alimentazione a 3 fonti di calore: legna (ampia caldaia), GPL (serbatoio da 1000 litri interrato) e solare termico; accumulo di acqua di circa 700 litri, comprensivo di serbatoio interno per acqua sanitaria.

STATO E FINITURE
La proprietà, in ottimo stato, si caratterizza per ottime finiture e materiali di ottima qualità. Le finestre e le persiane sono in alluminio a taglio termico con vetri camera; soglie, contro soglie e rifiniture (interne ed esterne) in travertino; portoncini blindati negli appartamenti del primo piano e del piano terra; in quest’ultimo le porte sono in legno noce e in vetro Rimadesio, mentre i pavimenti sono in gres porcellanato e parquet in teal nelle camere da letto. Per quando riguarda l’appartamento del primo piano, le porte sono in Rimadesio, in legno e in vetro, pianelle e parquet in iroko nella zona mansardata e travi in legno sul soffitto.
Oltre a quanto appena descritto, l’ampia proprietà dispone di impianto anti intrusione con sensori perimetrali su tutte le aperture e volumetrico interno.

ESTERNI
Totalmente indipendente ed immersa nelle verdi colline umbre, questa proprietà, in posizione riparata dai venti del Nord e con ottima esposizione solare, è circondata da un ampio terreno agricolo di 5 ettari caratterizzato da una varietà di vegetazione, su cui contano circa 60 ulivi, piante da frutto, ampia pineta, pioppeto e querceto (con querce anche centenarie). Parte del terreno è inoltre ad uso seminativo e vi è la presenza di pozzo regolarmente autorizzato oltre ad un serbatoio da 5000 litri per il recupero dell’acqua piovana per eventuale irrigazione. L’accesso al terreno è possibile direttamente dalla strada comunale di confine o attraverso una strada interna collegata alla proprietà. Oltre a quanto appena descritto, la casa dispone infine di una tartufaia.
RISCALDAMENTO:
La proprietà dispone di riscaldamento a pavimento ai piani terra e primo, mentre a radiatori al piano sotto strada. È presente un impianto autoclave con serbatoio di acqua da 1000 litri ed un impianto fotovoltaico di 3 KW.

UTILIZZO E POTENZIALITA’
Grazie ai suoi ampi spazi e alla presenza di 3 appartamenti indipendenti, questa proprietà risulta perfetta sia come abitazione principale che come casa per le vacanze.
La sua posizione panoramica e collinare, offre una totale privacy e risulta ideale per chi è alla ricerca di una zona residenziale tranquilla e assolata, ma allo stesso tempo strategica per raggiungere il centro di Nocera Umbra ed avere tutti i servizi necessari comodamente raggiungibili.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.