Villa unifamiliare via delle Nocette, Formello

VIA DELLE NOCETTE – VILLA UNIFAMILIARE IN CLASSE A
Nel cuore del verde, ma a pochi minuti dai principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di 450 mq, realizzata in Classe A, che unisce lusso, comfort e sostenibilità. La proprietà si distingue per le ampie metrature, la qualità dei materiali e le tecnologie all'avanguardia, che ne fanno un vero e proprio paradiso verde a pochi passi dalla città.
Piano terra:
Un accogliente ingresso introduce all'ampio salone doppio, arricchito da un elegante camino e da una luminosissima uscita sul terrazzo di 30 mq, perfetto per godere della vista sul giardino e trascorrere momenti di relax. La cucina abitabile è spaziosa e funzionale, ideale per cene in famiglia. Completano il piano un pratico disimpegno, una camera da letto con bagno interno e un comodo bagno di servizio.
Piano primo:
La zona notte al piano superiore è composta da un elegante studio, quattro camere da letto ampie e luminose, due bagni e balconi che offrono un'ulteriore vista sul verde circostante.
Piano seminterrato:
Un'ampia sala hobby con angolo cottura è il luogo ideale per momenti di svago o per ospitare amici. Il piano seminterrato comprende anche una camera, una cabina armadio, un bagno e una cantina.
La proprietà è circondata da un terreno di 4.700 mq, un’oasi verde con querce secolari, piante di ulivo e alberi da frutto, che creano un'atmosfera tranquilla e naturale. La zona esterna include anche un'area parcheggio privata con spazio per 8 posti auto.
Questa villa è dotata di sistemi tecnologici avanzati per garantire il massimo comfort e un'efficienza energetica senza pari:
Impianto fotovoltaico con due linee da 10 kW, batterie di accumulo da 16 kW e un sistema di backup che entra in funzione in caso di assenza di corrente.
Sistemi di riscaldamento all'avanguardia, con caldaia a condensazione 35 kW (installata nel 2021), che permette di riscaldare la villa in modo ottimale. Il riscaldamento è divisibile in zone e può essere regolato tramite domotica per una gestione personalizzata delle temperature in ogni stanza. Inoltre, è presente un termo-camino che serve sia per l'acqua calda che per il riscaldamento.
Impianto di climatizzazione caldo-freddo in ogni ambiente, gestibile anch'esso tramite domotica.
Acqua corrente con possibilità di accumulo fino a 1000 litri e pozzo per irrigazione, garantendo autonomia e risparmio.
La villa è dotata di infissi in doppio vetro PVC, grate di sicurezza in ferro e impianto di allarme con videosorveglianza Verisure, per una protezione totale. Inoltre, è presente fibra ottica per una connessione internet ultraveloce.