Villa a schiera Strada delle Betulle, Basaldella, Campoformido

Villaprimavera è da sempre un'oasi di verde e tranquillità alle porte della nostra città, alla quale è collegata con un'efficiente servizio di bus urbano. Il quartiere confina con l'area Sud del Parco del Cormor, meta quotidiana di joggers, bikers e di cani a passeggio con i padroni. Nel quartiere non mancano la scuola materna e la primaria; a Santa Caterina troviamo tutto: banca, supermercato, tabacchino, edicola, farmacia, panificio, veterinario ed altro. In Villaprimavera quindi, proponiamo una bella villetta a schiera centrale facente parte del complesso Genziana costruito nella seconda metà degli anni '70, a firma dello Studio Anichini di Milano. La casa, disposta su due livelli - piano terra e seminterrato - ha beneficiato negli anni recenti di aggiornamenti funzionali: caldaia a condensazione nuova, aggiunta di due elementi radianti di ampia superficie nel corridoio notte, rifacimento dell'impianto elettrico, isolamento termico dei soffitti, scavo e posa di doppia guaina nei muri perimetrali della zona seminterrata, guaina del tetto rifatta etc... La casa presenta una superficie totale di 181mq più cantina e un garage di 33mq. L'ingresso è dotato di una bussola a doppia porta per evitare di far uscire o entrare il caldo o il freddo mentre si accede alla casa, soluzione intelligente che inoltre consente di riporre ombrelli etc.. si ha accesso quindi alla grande sala con il caminetto a incasso, funzionante e molto suggestivo quando acceso. La sala è suddivisa in area pranzo in aderenza alla cucina, zona cottura, a vista, e zona relax conversazione. Una scala posta a lato del soggiorno porta al ballatoio, sfruttato come studio. L'esposizione Sud-Ovest e le grandi vetrate garantiscono una luminosità straordinaria alla zona giorno e sono pensate per sfruttare la luce ed il calore del sole nei mesi più freddi. Proseguendo la visita, troviamo la cucina a vista, nella stessa è presente una presa di luce naturale a soffitto piuttosto efficiente. Sotto alla scala che porta al ballatoio, è ricavata un'utile stanzetta ripostiglio. Accanto alla zona pranzo, nascoste alla vista da una parete a semicerchio, la “cambusa” e l'appendiabiti. Due gradini a scendere nel corridoio e in zona notte, troviamo il bagno, molto spazioso, con doppio lavabo e vasca, la matrimoniale e la camera singola. Le scale a scendere portano alla terza camera e ad un'ampia stanza, adatta agli utilizzi più disparati, palestra, taverna...stanze entrambe riscaldate e finestrate. Al piano è presente un secondo bagno con doccia, questo cieco. Dal giardinetto una scala scende portando alla cantina e all'ampio garage. Location felice, zero traffico, niente ripetitori e/o tralicci, parco dietro casa, servizi a cinque minuti, buon collegamento con la città e tangenziale, rendono questa villetta di equilibrate dimensioni, una proposta abitativa molto interessante, magari da ammodernare sfruttando i bonus rimasti e da vivere ancora a lungo.