Appartamento via Camaldolilli, Pigna - Omodeo, Napoli

Il complesso immobiliare si trova in via Camaldolilli 120, a m.600 dall’uscita tangenziale
Camaldoli, direzione Vomero, e a m. 900 da piazza 4 giornate.
L’area è dominante, amena, immersa nel verde e nel silenzio, panoramica sul Vesuvio,
sul Vomero, sul mare e su Capri.
Il cespite, pur trovandosi in un parco con guardiania, della quale si può scegliere di
usufruire o meno, è indipendente e riservato.
Il terrazzo a livello e gli stessi immobili sono esposti a sud, ma anche sugli altri versanti.
Al complesso si accede da ampio cancello carrabile anche da camion e consta di 2 livelli:
un piano 0, su cui insistono circa mq. 300 di area parcheggio e un locale deposito di circa
mq. 60.
E’ presente un locale adibito a reception, spogliatoi separati per uomini e donne con
docce e vari bagni anche esterni agli spogliatoi, di circa mq 80, con ampi spazi esterni
pavimentati, tettoia antistante, esposti a sud, e confinante con campi da tennis. Detti
spogliatoi sono stati ristrutturati da un anno, e sono utilizzabili da subito.
Una larga scala esterna in ferro, costruita a regola d’arte e in ottime condizioni, conduce
al primo livello che si raggiunge anche da una scala interna in cemento armato. Ma il
livello 1 ha il suo accesso principale da ampio cancello al piano che introduce ad una villa
di circa mq 240 coperti, con ampia terrazza di circa mq 450, panoramica. Da ristrutturare.
Esternamente ampia area parcheggio, di circa mq. 400.
Il cespite è accatastato come categoria D8. Adatto quindi a diversi utilizzi commerciali.
Tutto è stato oggetto di condono, chiesto ed ottenuto sin dagli anni 70, incluse le tettoie.
Al livello 2, sovrastante la villa grande, si trova un'altra villa di circa mq 80, con ampissimo
terrazzo a livello di circa mq 240, parzialmente coperta da tettoia, condonata, e recintato
da ringhiera, esposta a sud, e ampia area parcheggio retrostante, di circa mq 130, il tutto
protetto da cancello scorrevole nuovo, per il quale è stata prevista automazione e,
affianco, pedonale. Accanto al terrazzo e accanto al parcheggio, trovansi piccoli giardini
piantumati.
Detto livello costituisce altra unità immobiliare, sempre categoria D8, mentre il livello 1
sottostante, è unito catastalmente allivello 0, ovvero spogliatoi, parcheggio e area
deposito.

Diremo quindi che tutto il complesso consta di 3 livelli: livello 0 e 1, catastalmente
accorpati e livello 2 che costituisce altra unità immobiliare.