Villa a schiera via Enrico Dandolo 24, Marco Polo - Don Bosco, Viareggio

NOSTRA ESCLUSIVA IN VIAREGGIO MARCO POLO, a meno di 100 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 600 metri dal mare si propone in vendita una villetta a schiera su tre livelli con grande corte sul retro per pranzi e cene all'aperto.

Si accede al piano terreno della proprietà tramite ingresso che ci accompagna ad un grande vano tinello con cucina a vista (altezza circa 240 cm) e che ci conduce alla bella ed ampia corte sul retro, in parte coperta da tettoia e dove troviamo sia un comodo ripostiglio che un vano wc-lavanderia.

Dal piano terreno tramite scale si raggiunge il disimpegno del piano primo che ci accompagna ad una grande camera matrimoniale, una stanza armadi/camerina con balcone sul retro ed un bagno con finestra.

Continuando a salire le scale si raggiunge il disimpegno del piano secondo che ci conduce ad una grande camera matrimoniale con balcone fronte strada, ad una camerina con balcone sul retro, ed al bagno con finestra.

In tutto potremmo dire che abbiamo 4 camere (due matrimoniali e due singole) e tre bagni.

Le condizioni sono abitabili anche se probabilmente il nuovo proprietario ammodernerà l'immobile. Il termo è autonomo a metano con caldaia esterna. Infissi in alluminio e vetro semplice. Impianti funzionanti anche se datati.

Punti di forza di questa proposta immobiliare sono:

- in primo luogo la zona, ben servita da pubblici esercizi ed al contempo tranquilla essendo in una via poco transitata;

- in secondo luogo l'ampia e riservata corte sul retro per poter passare piacevoli momenti conviviali nelle giornate temperate;

- in terzo luogo l'ampia possibilità di posti letto ed il numero dei bagni.

Rendita catastale euro 1.046,6 - Valore catastale prima casa euro 121.000 circa - Valore catastale seconda casa euro 132.000 circa

Superficie catastale totale, escluso aree scoperte, mq. 120

Incarico diretto in esclusiva.

Naturalmente anche su questo immobile siamo aperti alla collaborazione con altri agenti immobiliari regolarmente abilitati (No abusivi per cortesia!)

Riferimento AGENZIA 0220 MP - Richiesta euro 349.000 - Classe energetica G con EPgl, neren 196,13 kWh/mq*anno

Per maggiori informazioni rivolgersi a Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro, Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.