Trilocale via delle Rose 9, Saline, Senigallia

Appartamento in Senigallia, Via Delle Rose 9, zona Portone
(Contatto diretto con il proprietario)

Vendesi appartamento ammobiliato e perfettamente mantenuto al 1° piano + garage, in piccola palazzina a fianco dei giardinetti La Piramide, a mt 300 dal mare, completo di arredamenti e finiture di alto pregio.

Appartamento mq 118 + balconi + Garage mq 36.
L’appartamento è composto da salone di 45 mq, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio.
Pavimento zona giorno, battiscopa e soglie delle finestre in granito Bethel White (costo attuale circa € 600 al mq per lastra grezza. Con lavorazione del marmo e la posa in opera il prezzo è di circa € 1.000 al mq.), compreso balcone della sala. Pavimento zona notte in parquet di ciliegio.
Porte interne in laccato, a tutta altezza, realizzate da nota falegnameria di Ancona. Mobilio e arredamenti su misura disegnati da architetto ed eseguiti da nota falegnameria di Ancona.
Salone rifinito in stucco alla veneziana. Caminetto in marmo nero assoluto.
Bagno principale con rivestimenti in marmorizzato, vasca idromassaggio e mosaico in vetro che decora la vasca.
Aria condizionata con impianto canalizzato per tutto l’appartamento, una pompa di calore (marca Carrier) manda tutto l’appartamento, in questo modo si contengono i costi di esercizio e si consegue una temperatura uniforme sui vari ambienti.
Finestre con vetri stratificati antisfondamento 6/7+4+3 e serrande oscuranti blindate in acciaio (di cui alcune motorizzate).
Porta basculante garage motorizzata in acciaio antintrusione.

L’appartamento è prontamente abitabile e non necessita di alcun lavoro di ristrutturazione.
L’appartamento è completo di tutti gli arredamenti (come da foto), di alto pregio, e non necessita di alcuna spesa di allestimento.
Prezzo al mq € 2.400
Questo grado di finiture oggi non è più conseguibile se non a prezzi improponibili.
Spese condominio circa €/mese 60 (compreso tutto).

Lo stabile è situato in zona di primaria importanza, zona Coop lato mare, con tutti i servizi nelle vicinanze, a 3 minuti a piedi dal mare e 8 dal centro città.
NON ALLUVIONABILE, anche il garage al piano terra non ha avuto mai problemi, la zona è leggermente rialzata e l’acqua defluisce sulle vie più basse.
In dotazione ampia scorta di tutte le ceramiche per effettuare qualsiasi lavoro di manutenzione si renda necessario nel tempo.
Classe energetica E secondo APE già redatto (già predisposto per il passaggio alla classe D senza alcuna spesa, in conformità alle nuove normative europee)
L’impianto termo/idraulico è a norma e rifatto quasi completamente con tubazioni in polipropilene a saldare, radiatori in ghisa e caldaia Saunier Duval (attestato controllo caldaia appena effettuato).
L’impianto elettrico necessita di una leggera rivisitata ma è tutto completamente funzionante.

Contatto diretto con il proprietario