Villa unifamiliare, ottimo stato, 560 m², Campione d'Italia

Edificio indipendente con una superficie totale di circa 560 metri quadrati sulla seconda linea del Lago di Lugano, a 300 metri dal centro di Campione d'Italia e da tutte le infrastrutture. Un progetto unico, che non ha analoghi in questa posizione. Distanza dalla città di Lugano (Svizzera) - 10 km. Nel 2014-2016 nell'edificio è stata effettuata una ricostruzione e riqualificazione su larga scala dei locali con un nuovo ingresso frontale, caminetti a legna, rivestimento del seminterrato con pietra naturale e cambio di colore della facciata. Tutti i progetti e i lavori sono stati ufficialmente autorizzati dal Comune. La casa ha 5 piani, tra cui:
- un piano di servizio con ingresso separato e finestre di 80 metri quadrati.
- Tre piani residenziali con ingresso indipendente, vetrate panoramiche, balconi in ogni stanza e vista lago diretta, superficie totale: 308 mq abitabili + 50 mq di balconi.
- terrazza con tenda fissa di circa 100 mq.
In totale ci sono 4+2 camere da letto e 7 bagni. Tutti i piani dell'edificio sono collegati da una scala interna (superficie totale di circa 25 mq) e da un ascensore. Nella proprietà sono presenti anche un box e due posti auto nel parcheggio chiuso sotto casa. Le finestre dell'edificio sono dotate di persiane ad apertura automatica, tutti i balconi sono dotati di tende da sole ad apertura automatica. Il progetto di sistemazione paesaggistica con irrigazione automatica dei balconi, della terrazza e dell'area circostante, comprese le scale esterne. I passaggi esterni, le scale e i balconi sono illuminati con lampade di design. La casa è dotata di un sistema di allarme con videosorveglianza e di pannelli per citofono/interfono su ogni piano. Aria condizionata su due piani dell'edificio. Router WIFI su ogni piano, compresa la terrazza, numero di telefono di casa e TV via cavo con contratto co Swisscom. I pavimenti sono in marmo, parquet di quercia o granito. La pavimentazione della terrazza è in teak. La destinazione funzionale delle stanze ai piani è la seguente:
Livello -1. Ingresso di servizio, bagno per gli ospiti, lavanderia, magazzino/laboratorio. Camera del personale con bagno privato, può servire come camera da letto per gli ospiti. Locale di servizio dell'ascensore.
Livello 0. Ingresso principale. Soggiorno con angolo cottura e guardaroba, camino a legna, pavimenti in marmo e camino. Ampia camera da letto con bagno privato, in marmo.
1 livello. Camera da letto principale con bagno privato, in marmo. Ampio spogliatoio con due file di armadi a muro. Studio con bagno privato che può essere trasformato in camera da letto o cameretta.
2 livello. Cucina-sala da pranzo, bagno per gli ospiti, 2 camere da letto, di cui una con bagno privato.
3 livello. Terrazza con tettoia fissa, angolo cottura con grill e grande frigorifero, camino a legna, vasca idromassaggio riscaldata e doccia. Vista panoramica sul lago.
Tutte le camere sono arredate con mobili delle migliori fabbriche italiane: Promemoria, Ceccotti, Giorgetti, Porada, Minotti, Cassina. Cucine e mobili da incasso Poliform. Elettrodomestici Miele. Mobili da terrazza - RODA. Infissi - Penta, Barovier&Toso, Venini, antichi. Sanitari Antonio Lupi, Duravit, Gessi, Fantini.
Stato giuridico dell'edificio:
- Le aree abitative e accessorie, i balconi e la terrazza, il garage e i posti auto sono di proprietà personale dal 2014. Un unico proprietario, fiscalmente residente in Italia.
- Le scale esterne e interne e l'ascensore sono in uso esclusivo perpetuo, fissato da una delibera condominiale. La quota del proprietario nel condominio è del 40,9%. Sono installati contatori individuali per il calore e l'acqua. I pagamenti dell'elettricità vengono effettuati automaticamente all'Enel. Le spese di manutenzione del condominio (spese generali), compreso il consumo di acqua e riscaldamento, per l'anno 2022 ammontano a 19.535,00 CHF.