Villa unifamiliare via Dodicesima Morelli 94, Frazioni Nord, Cento

RIF. LG86ACC
CREVALCORE - FRAZIONE DI GALEAZZA - VICINANZE DI XII MORELLI
ABITAZIONE LIBERA TUTTA SU DI UN PIANO - CON ANNESSI CAPANNONI ARTIGIANALI
POSSIBILITA' GENITORI - FIGLI
€ 189.000,00 OCCASIONE!!
IDEALE PER CHI CERCA GRANDI SPAZI - CIRCONDATA DAL VERDE!!
Per INFO 333/386.16.03 Lucia Gallerani

INFORMAZIONI GENERALI
Abitazione tutta al piano terra con annesso capannone di grande metratura. Ubicata nel Comune di Crevalcore, in località denominata Galeazza Pepoli, nella campagna bolognese, ma non molto distante dai centri di Cento, Finale Emilia e Crevalcore. Tipologicamente si tratta di una abitazione in buone condizioni di mq. 123,00 calpestatili abitativi (escusi muri, accessori e giardino), con autorimessa e cantina con un grande capannone industriale di categoria D/7. Suddiviso in un copro principale di circa 802 mq, un fabbricato più piccolo, staccato, di circa 146 mq. Grande area cortiliva di circa 3.000,00 mq.

DESCRIZIONE ABITAZIONE
La villetta è ricavata in un precedente immobile industriale, completamente ristrutturato negli anni ‘80. Del precedente immobile è stata conservata solo la struttura di fondazione. L'edificio, esternamente, si presenta in stato di manutenzione buono ma da sistemare, realizzato in muratura intonacata e copertura con guaina (eternit - già rimosso!!!). La composizione interna è davvero ottimale, con tutti gli ambienti sul solo piano terra, più ampio sottotetto accessibile da botola.

Ingresso/disimpegno, preceduto da un portico, grande cucina abitabile, grande soggiorno/pranzo, tre camere (di cui due matrimoniali e una singola ma ampia), un bagno con vasca e doccia, un bagno lavanderia. Secondo disimpegno separato immette in una zona di servizio con ripostiglio (attualmente adibito a bagno), cantina (attualmente adibita a camera da letto matrimoniale) e garage (attualmente utilizzato come grande soggiorno).
N.B. In corso di valutazione la possibilità di sanare questi locali passandoli definitivamente da accessori a locali principali.
Da valutare la possibilità di ricavare abitazione genitori-figli.

DESCRIZIONE MAGAZZINO - LABORATORIO
Grande magazzino-laboratorio, realizzato negli anni ‘70, anch'esso a destinazione industriale e dichiarato inagibile, delle dimensioni di ca 802 mq. Questo fabbricato è in gran parte realizzato con struttura prefabbricata in ferro, tamponature in muratura e copertura in eternit. Lo stato conservativo di questo fabbricato è scadente ma il potenziale è molto alto per via delle possibilità di sfruttamento dell'area.
Per quanto riguarda l'area cortiliva, si tratta di due ampie zone adibite a giardino e ad orto, e di altre superfici destinate a piazzale/corsello carrabile. L'area dell'intero lotto si presume di ca 4.254 mq., con una superficie scoperta ca di più di 3.000,00 mq da frazionare a cura della proprietà. Metratura da definire in corso di proposta.
Si sottolinea che l'edificio si trova in una bellissima zona urbana.