Terreno edificabile in Vendita

Terreno edificabile di 820 mq in vendita a Carugo

Vendesi terreno edificabile di 820 mq in Via per Gattedo, Carugo (CO).

Il terreno si trova in un'area residenziale di nuova espansione, in prossimità di tutti i servizi e delle comodità.

L'indice di edificabilità è di 0,12 mq/mq, con un rapporto di copertura del 20%.

Sono possibili due soluzioni:

Costruire due villette a schiera di
65mq PT
65mq PSOTT
65mq BOX
ciascuna.

Costruire una villa singola di
130mq PT
130mq PSOTT.
130mq BOX

Il valore di mercato del terreno edificabile è di 59.040 €.

Descrizione dettagliata:

Il terreno è in un'ottima zona, con un'esposizione solare ottimale.

Il terreno è servito da tutti i servizi, tra cui acqua, luce, gas e fognatura.

Opportunità di investimento:

Il terreno offre un'ottima opportunità di investimento, sia per la costruzione di due villette a schiera, sia per la costruzione di una villa singola.

La posizione del terreno è strategica, in quanto si trova in un'area residenziale di nuova espansione, in prossimità di tutti i servizi e delle comodità.

L'indice di edificabilità è elevato, consentendo di realizzare due villette a schiera oppure una villa singola.

Il valore di mercato del terreno è vantaggioso, in quanto è inferiore al costo di costruzione delle due villette a schiera.

CALCOLI EDIFICABILITA“.

ITP=IFP= 820,00 mq. x 0,12 mq.img. = 98,40 mq.
IT=IF= 820,00 mq. x 0,15 mq./mq. = 123,00 mq.
Rapporto di copertura: 820,00 mq. x 20% = 164,00 mq.
Valore di mercato fabbricato realizzabile = 98,40 mq. x 2.100,00 €/mq. =
€ 206.640,00.
Costo di costruzione = 98,40 mq. x €/mq. 1.500,00 = € 147.600,00 Valore Terreno Edificabile = € 206.640,00 - € 147.600,00 = € 59.040,00

DATI CATASTALI:
Foglio n. 9 — mappale n. 1894 — SEMINATIVO ARBORATO — Classe 2º - Consistenza 8 are 20 ca (820,00 mq.) — Reddito Domenicale € 3,60 — Reddito Agrario € 3,81

ZONA P.G.T.:
Il terreno si trova nell'ambito dei Tessuti Urbani Contemporanei in Classe 4 — Verde privato residenziale, regolamentato dall'art. 23.4 delle N.T.A.
Indici urbanistici per nuova costruzione:
Indice Territoriale Proprio = Indice Fondiario Proprio = 0,12 mq./mq.;
Indice Territoriale = Indice Fondiario = 0,15 mq./mq. (se applicate le premialità vedi tabella 1 dell'art. 11 delle N.T.A.);
Rapporto di copertura: 20%
Altezza massima edificio: 7mt. (2 piani fuori terra); Distanza minima dai confini: 5,00 mt.
Distanza minima dai fabbricati: 10,00 mt.

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