Casale via Valverde 3, Sarteano

SARTEANO (SI), tra le meraviglie naturali, culturali ed eno-gastronomiche a cavallo tra Val d’Orcia e Val Di Chiana, si trova un caratteristico complesso residenziale, con doppio accesso, molto panoramico. Ancora forte dei suoi caratteri storici, la torretta medievale (vedi riferimento n.2 nella planimetria), convertita in abitazione, si completa di un dinamico intorno articolato fra bei terrazzamenti e angoli di giardino attraversati da un ruscello con percorsi che conducono alla casa padronale (vedi riferimento n.1) e ai campi sinuosi, per un totale di circa 7200 mq di terreni. La ex-torre medievale si articola su tre livelli per una superficie catastale di mq 176. L’entrata è caratterizzata da un arioso loggiato che affaccia sul solarium e che connette al patio laterale e alla lavanderia esterna in una fluida circolarità spaziale che coinvolge tutta la zona soggiorno-pranzo-cucina al piano terra. Il primo piano ospita una comoda stanza da bagno, uno studiolo e due camere matrimoniali, una con bagno di pertinenza e l’altra con accesso diretto alla terrazzina coperta. Anche al piano inferiore si trova un’ampia stanza matrimoniale con bagno privato la quale affaccia su un locale di servizio che conduce ad una caratteristica cantina scavata nella roccia. Dispone anche di una graziosa dependence (circa mq 31) con terrazzo (circa mq 15) panoramico di recente realizzazione a copertura del doppio garage con rimessa (vedi riferimento n.3 nella planimetria). Giunti in mezzo al prato è facile immaginare una piscina a sfioro alla luce del sole: progetto gia’ realizzato per piscina da 10 x 5 metri, per cui i proprietari sono disponibili ad effettuare i lavori su richiesta. La casa padronale (superficie catastale mq 288) per la sua unicita’ si presterebbe anche ad accogliere un’attivita’ ricettiva di grande fascino, il palazzo appartenente al casato Sergardi risale al 1486. Dalla sistemazione del tetto, all’opera di ammodernamento di tutti gli impianti, interni ed esterni, alla ridecorazione degli interni e sistemazione dei vari terrazzamenti e aiuole di competenza della casa padronale, i lavori di ristrutturazione sono stati condotti e completati dagli attuali proprietari nel corso del 2021. Il piano rialzato si apre su un’ampia stanza reception che introduce sia alla grande zona soggiorno, con camino e accesso sul giardino, sia alla sala da pranzo e alle zone di servizio quali cucina e lavanderia distribuite in modo fluido e funzionale anche ai fini di una destinazione ricettiva. Al primo piano si articolano tre camere a livello ammezzato e altre tre camere a livello superiore, con bagni di pertinenza su entrambi i piani. Al piano terra, accessibile direttamente dal giardino, si trovano il deposito, il locale tecnico e le taverne con soffitti a volte, di cui una dotata di forno a legna. (Classe Energetica: “F” e I.P.E.: 237,00 KWh/m2anno). Rif CS157. (possibilità di acquisti separati, visti gli accessi separati, vedi rif. CS10 e rif. CS144).