Villa unifamiliare, ottimo stato, 478 m², Centro, Grottaferrata

Proponiamo, in una delle aree collinari di Grottaferrata, una villa d'epoca, con vista panoramica sulla Citta' di Roma, su parte di Grottaferrata ed infine sul mare di Roma.
L'immobile composto da un piano seminterrato, piano terra e primo piano, e' circondato da giardino privato, con alberi ad alto fusto, da frutta e dal prato terrazzato.Si accede alla villa attraverso, un cancello pedonale oltre al cancello carrabile elettrificato, verso l'ingresso principale, posto al piano terra, attraversando un'area pavimentata, che funge da terrazzo al patio sottostante. Si arriva al primo salone, a destra la sala lettura con il camino, seguendo si giunge alla sala da pranzo, alla cui destra troviamo la cucina con il secondo camino.
La cucina ha un entrata indipendente direttamente dal giardino. Si prosegue dalla sala pranzo, verso un disimpegno che conduce all'ampio bagno del piano terra. Uscendo dal primo salone verso l'esterno, si arriva alla terrazza panoramica con vista su Roma ed il mare.
Sempre dal primo salone attraverso una scala in marmo si arriva al primo piano e attraverso un disimpegno con balcone ed affaccio sul giardino, si giunge alla camera padronale con bagno en-suite, continuando c'è la seconda camera con il terzo camino. Si procede trovando la terza camera e il terzo bagno , per poi andare sul terrazzo del piano , con vista sul giardino retrostante.
Dal salone di lettura con camino, utilizzando la seconda scala, si accede al piano semiinterrato, arrivando ad locale che puo' essere utilizzato sia come sala hobby, cantina, garage.
Nell'area si trova inoltre un ampio bagno di servizio, con attiguo un locale utilizzabile come cantina. Uscendo si trova un ampio patio coperto, utlizzabile durante il periodo estivo , come area di ristoro. Tutti gli infissi della villa, sono in alluminio con doppio vetro e le persiane in ferro con sistema antiintrusione.
L'immobile dispone come pertinenze, due locali esterni, uno per ricovero attrezzi, l'altro come garage.
Sono stati eseguiti lavori di tinteggiatura della parte esterna della villa. La tinteggiatura interna, la realizzazione del rivestimento sulle pareti a ridosso della cucina ed eventuali lavori relativi ai sanitari, ad eccezione del bagno al primo piano,saranno a carico del Conduttore. L'ammontare delle spese sostenute dal Conduttore , saranno scalate attraverso una scaletta sulla locazione mensile, secondo gli accordi tra le parti.
L'area dove e' situata la villa, e' servita bene sia dal pubblico trasporto che privato, oltre a varie attivita' commerciali tipiche dei Castelli Romani. La stazione ferroviaria di Frascati, direzione Roma, dista 10 min di macchina.
Rif- W-02U2OM - Francesco Errico - Team Leader- Tel. +39 06 45 54 81 20
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali