Locale commerciale in Vendita

Sei alla ricerca del luogo perfetto per avviare o espandere la tua attività commerciale?

Ti presentiamo un'opportunità unica nel cuore di Alessandria: un negozio con canna fumaria in vendita, con riscaldamento autonomo e una posizione invidiabile nel centro della città.

Questo locale commerciale è la soluzione ideale per diverse attività imprenditoriali e offre vantaggi che non passano inosservati.

L'immobile grazie alla vetrina su strada offre una visibilità eccezionale in una zona centrale, a pochi passi da corso Roma e piazza Garibaldi. Una vera e propria gemma che vi mette al centro dell'attenzione, con un potenziale di traffico clienti davvero importante.

Caratteristiche Principali:

Superficie Ottimale: con una superficie commerciale lorda di 44 mq, il locale è diviso strategicamente in due livelli. Il piano strada, di 29 mq, è perfetto per accogliere la vostra clientela, mentre il piano interrato, di 30 mq, offre uno spazio di servizio collegato direttamente con una scala interna.

Adattabilità Unica: la presenza di una canna fumaria rende questo spazio incredibilmente versatile. È l'ideale per una focacceria o pizzeria da asporto, negozio di prodotti locali, atelier o laboratorio artigianale, ma volendo è adatto anche ad uso ufficio o studio professionale.

Comodità Moderna: l'impianto di riscaldamento e raffrescamento è stato ammodernato recentemente con una pompa di calore collegata a due split che garantiscono comfort termico in ogni stagione.

Conformità e Sicurezza: l'immobile verrà trasferito conforme dal punto di vista edilizio-urbanistico e catastale. La garanzia di conformità copre anche l'impianto elettrico e l'impianto di condizionamento/riscaldamento.

Visibilità: l'immobile offre un'ottima visibilità grazie alla vetrina su via Caniggia.

Dati certificato energetico: EPgl nren 91,55 - ren 51,5 kWh/mqa - Classe E

Questa è un'opportunità di investimento unica: il taglio del locale lo rende facilmente locabile, ideale per chi cerca un investimento sicuro e redditizio.

Non lasciatevi sfuggire questa occasione! Contattaci ora per ulteriori dettagli e per pianificare una visita, invia un messaggio all’agenzia direttamente da questo annuncio.

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