Villa unifamiliare via Castiglione 3, Pietrasanta

Si vende area di proprietà su cui insistono le n.3 tre abitazioni è di vaste
dimensioni, per un totale di superficie fondiaria comprensiva dei
terreni ad oliveto e seminativo di circa 12.560,00 mq, inserita in un
contesto di notevole valore paesaggistico della porzione pedecollinare
del territorio, con presenza di aree coltivate a vigneti e oliveti, oltre a
boschi nella porzione a quote più elevate, con la presenza di abitazioni
sparse di carattere storico-architettonico tipiche della zona.
All’interno della stessa proprietà è presente un oliveto su una porzione a lieve
pendenza estesa di circa 3.000,00 mq, oltre terreni in piano, su diversi livelli
ma di ampie dimensioni nei pressi delle abitazioni.
L’abitazione principale, sul lato prospiciente la Via Comunale di Strettoia, è
dotata di un giardino con la presenza di piante di alto fusto.
Il complesso immobiliare è provvisto di una sorgente di acqua nei pressi
dell’abitazione B (con breve galleria di presa ).
Inoltre è presente nella parte a mare del terreno di pozzo artesiano profondità
80 ml. con caratteristica di risalita naturale delle acque per presenza di falda in
pressione.
Il terreno pianeggiante e l’oliveto sono in costante manutenzione privi di
vegetazione infestante.
POTENZIALITA’ EDIFICATORIE - PROGETTO
abitazione A:
criteri di intervento:
1 -ristrutturazione e ampliamento: possibilità di ampliamento del 20% della
cubatura (circa 40 mq) totale mq. 138 + 40 0 mq. 178
2- demolizione e sostituzione edilizia: applicazione della Legge “piano casa”
con demolizione e ricostruzione con ampliamento del 35 % della superficie
lorda attuale (totale di mq. 215 circa).
L’immobile è ricollocabile nel raggio di 30 mt dalla posizione attuale.
rimane sempre possibile l’edificazione di un piano interrato delle stesse
dimensioni del piano terra (178 o 215 mq), a pertinenza (fabbricato isolato) di
mq 25, piscina, pergole, tettoia
abitazione B:
criteri di intervento:
1- ristrutturazione con possibilità di ampliamento del 20% della cubatura.
Superficie lorda attuale Mq. 79 + ampliamento circa mq. 20 = mq. 89
rimane sempre possibile l’edificazione di una pertinenza (attuale esistente mq.
19,00) di mq 25, piscina, pergole, tettoia
abitazione C:
criteri di intervento:
1- ristrutturazione con possibilità di ampliamento del 20% della cubatura.
Superficie lorda attuale Mq. 53 + ampliamento circa mq. 14 = mq. 67
rimane sempre possibile l’edificazione di una pertinenza di mq 25, piscina,
pergole, tettoia