Villa unifamiliare via Felice Cavallotti 28/a, Montecatini-Terme

La storia di questa villa che propongo in vendita a Montecatini Terme inizia il 19 novembre 1928 con la richiesta di autorizzazione alla costruzione di un muro di cinta ad un terreno al Regio Commissario del Comune di Bagni di Montecatini. Qui poi sarà edificata nel 1938 per essere trasformata, dall’originario progetto Liberty, nell’attuale costruzione con la definitiva sopraelevazione del 1949 secondo l’elegante e tipico gusto costruttivo italiano postbellico, conservandosi così fino ad oggi.

La villa è rivestita di lastre in travertino locale al piano terra mentre il primo piano da laterizio. La gronda è formata da una struttura lignea e copertura a padiglione. Al piano terra si trova una loggia che segue al primo piano con un terrazzo.

Ciascun piano è di oltre 155 mq ed internamente la residenza è composta da un ingresso centrale che disimpegna le varie stanze ai lati e che termina con la monumentale scala in marmo, ringhiera in ferro battuto e corrimano in legno, illuminata da un finestrone. Al piano superiore, ricalcando la pianta del piano terra, trovano spazio 4 ampie camere, una sala da bagno e due bagni privati con accesso da altrettante camere. Molto elegante il terrazzo sul fronte a cui si accede dall’ampio disimpegno.
La pavimentazione è in graniglia nei vani di passaggio e in parquet a spina di pesce con posa all’italiana o in graniglia con decori nelle stanze nobili; gli infissi sono in legno originali dell’epoca.

Il piano soffitta, con altezze variabili ed importanti fra i 160 e 250 cm, è composto da 6 vani ed un ulteriore servizio igienico.

Internamente la proprietà si completa di 3 vani cantina posti nel seminterrato, di cui uno adibito a vano tecnico.

Interessante è l’ampio giardino di oltre 700 mq che circonda la residenza.

All’interno della proprietà, con accesso da un passo carrabile, è possibile parcheggiare diverse auto.

Classe Energetica G – kWh/m2a 274,59

Categoria Catastale A/7 , Classe 1, Consistenza Catastale 17,5 vani, Sup. Cat. 440 mq, escluse aree scoperte 430 mq, Rendita Catastale € 1.897,98

L'indirizzo è indicativo della zona ove è ubicata la villa.

Montecatinicasa - Maurilio Pintori è agente immobiliare iscritto presso la CCIAA di Pistoia, REA n. PT172454, ex ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione n. 1248, polizza Responsabilità Civile e tutela legale a garanzia dei clienti fornita da ITAS Assicurazioni.
Maurilio Pintori è associato a FIAIP, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, al n. 25054.

Ulteriori informazioni e principali distanze:
Comune di Montecatini Terme a 500 metri
Stazione FS Montecatini Centro 600 metri
Casello autostradale A11 Firenze-Pisa Nord a 2 Km
Scuola dell’infanzia a 750 metri, scuola primaria 1 Km, scuola media a 250 metri
Parco termale 700 metri
Le vie dello shopping cittadino a 350 metri
Farmacia a 250 metri
Cinema a 500 metri
Libreria a 600 metri
Ufficio Postale a 800 metri
Edicola a 450
Tabaccheria a 150 metri
Bancomat 250 metri