Villa unifamiliare via del Lupo 33., Madonna delle Grazie - Bombonina, Cuneo

Cuneo, Madonna delle Grazie, nelle immediate vicinanze del Lago Artificiale Tetti del Lupo proponiamo in vendita ampia casa semi-indipendente: a soli 5 km dal centro vi sembrerà di vivere in un altro mondo, fatto di natura e di pace.

Iniziamo subito con il dire che questa non è una casa per tutti.
La metratura è importante, il giardino molto generoso e la posizione farà gola più a chi vuole vivere in tranquillità che a chi cerca la classica villetta a schiera.

Quello che era un vecchio cascinale è stato ristrutturato in prima battuta negli anni '80 quando due fratelli si sono divisi gli spazi per avere due case indipendenti ma la nostra porzione ha subito qualche lavoro più recentemente ed è stata abitata fino a pochi mesi fa.
Certo, una ristrutturazione potrebbe valorizzare ancora di più questo immobile e renderlo una di quelle 'chicche' rare da trovare nel mercato immobiliare ma se ci si accontenta è possibile entrare ad abitarci con poca spesa.

Il giardino conta 1.200 mq, in parte ghiaiati per avere un accesso carraio comodo e in parte prato verde.
Completamente cintato e molto soleggiato sarà lo sfogo ideale per tutta la famiglia e i nostri amici a quattro zampe!

La parte esterna più vicina alla casa è invece piastrellata per avere la comodità di uno spazio pulito, sia come ingresso che come estensione naturale dell'abitazione per la bella stagione. Oltre ad un porticato è infatti presente una pergola, proprio in corrisponenza della zona giorno, utile per ombreggiare una bella tavolata durante i giorni più caldi.

L'ingresso si apre direttamente sulla grande zona giorno: open-space di ben 60 mq suddiviso in zona salotto, cucina e zona pranzo.
Uno spazio genoroso, reso caldo ed accogliente dalle pavimentazioni in cotto, i dettagli in legno e ovviamente dal bel camino a legna.

Un disimpegno collega poi il grande bagno del piano, un comodo ripostiglio e uno spazio lavanderia che, oltre a disporre di uscita verso l'esterno, dà anche accesso al seminterrato e alle due cantine della casa.

La bella scala a vista presente nella zona giorno ci accompagna poi al piano superiore, arrivando su di un ampio disimpegno che può diventare un salottino aggiuntivo o uno studio a vista. Le camere da letto sono ben quattro alle quali si aggiunge un quinto vano che, nonostante risulti locale di sgombero, si presta bene come camera aggiuntiva.

Ovviamente anche questo piano ha un suo bagno, nel quale è presente una sorpresa: troviamo infatti una sauna, un sogno rilassarsi qui dopo una lunga settimana di lavoro!

Oltre all'abitazione, nello stesso corpo di fabbricato, troviamo poi la centrale termica (con caldaia alimentata a gasolio) con un locale deposito e un piccolo servizio aggiuntivo.
Infine abbiamo anche un generoso box auto da circa 30 mq ma anche il porticato può essere utile come rimessaggio, addirittura per camper visti spazi ed altezza.

Gli infissi della casa sono in legno e doppio vetro, oltre alla caldaia già menzionata sono poi presenti varie canne fumarie, utili se volete aggiungere stufe a legna o pellet per aiutare il riscaldamento, magari nella mezza stagione.

La facciata principale della casa è esposta quasi perfettamente verso sud: non manca quindi la luce naturale e si gode anche di una bella vista sulla Bisalta.
Il tetto, in buonissimo stato, ha una bella falda ottimamente esposta: risulta quindi perfetta per poter inserire dei pannelli solari e fotovoltaici in ottica di efficientamento energetico.

La zona è tutta da scoprire, anche per i cuneesi: i laghetto è utilizzato sia per fare birdwatching che per fare corsi di canoa e ci sono varie passeggiate che si possono fare dove confluiscono Stura e Gesso.

In definitiva se siete alla ricerca di spazi comodi per la vostra famiglia e desiderate indipendenza e tranquillità questa è la casa che può far avverare i vostri sogni a pochi minuti dal centro di Cuneo! Contattaci subito per organizzare la tua visita!!