Villa unifamiliare via del Ficaccio, Zanca Sant'Andrea, Marciana

Fra le ultime ville del paesino della Zanca, incastonata proprio sulla sommità del colle, soleggiato tutto l’anno, che degrada dolcemente verso il mare, questa proprietà gode di una vista impareggiabile su Corsica, Capraia, Gorgona e sulla costa continentale fino alle Alpi Apuane.

La villa è stata realizzata con estrema attenzione agli aspetti estetici, con gusto decisamente moderno (anno ristrutturazione 2019), che contrasta con l’impostazione “normale” delle ville elbane, con l’obiettivo di massimizzare la godibilità di una posizione panoramica davvero eccezionale. Il risultato è certamente allineato con le prerogative ambientali, naturalistiche e panoramiche del complesso. Le rifiniture sono tutte di pregio e studiate nei minimi dettagli. Dalle piastrelle usate per il bagno al bancone di lavoro in cucina e le simmetrie studiate nell’architettura della casa e dei suoi componenti.

Come si entra, si rimane a bocca aperta, per l’ampiezza in orizzontale e in verticale dei locali: la cucina e sala da pranzo di fronte, aperto verso il livello superiore con soggiorno/notte con proprio bagno - spazio unico per l’estensione delle finestre, la luminosità, la vista verso il mare – ovunque ci si trova.

Un'altra scala conduce al livello inferiore, con due camere da letto, un bagno, e un grande locale tecnico. Dalle due camere si ha la vista sul mare o piscina con accesso diretto sulla grande terrazza vista mare e piscina.

I locali sono tutti dotati di ampie finestre con persiane scorrevoli o ribaltabili, fatte a misura. La villa dispone di un modernissimo sistema di domotica, video camere ed impianto ad aria calda / fredda. Il tutto alimentato da pannelli fotovoltaici. Ha la classe più alta di efficienza energetica: A4. Tutta la casa è dotata di riscaldamento a pavimento e di un ottimo impianto WiFi.

Il terreno di proprietà degrada, allargandosi verso il basso, dalla sommità del colle della Zanca lungo la collina che poi termina sulla grande scogliera granitica delle Formiche della Zanca. E’ percorso da una scalinata centrale in pietre squadrate in granito elbano. Ai due lati si aprono terrazzamenti adibiti a giardino, con rigogliose essenze floreali ed arbusti autoctoni. Le ultime terrazze sono adibite a frutteto, con ulivi, agrumi ed altro, ed ospitano delle aree di sosta e osservazione. I muretti sono realizzati in pietre di granito. La recinzione è perfetta, con pali di castagno e rete metallica. Tutto è tenuto in ordine assoluto, con impianto d’irrigazione automatico. Cosa importante: la villa ha un pozzo esclusivo con acqua tutto l’anno.

La piscina è a sfioro, con una zona periferica a profondità minima, che aumenta nella parte centrale e lato valle. Dispone di idromassaggio e sistema a controcorrente. Lo spazio intorno è ampio, per molte sdraio. C’è anche una tettoia, attrezzata con tavolino e sedie, per il riparo dal sole nelle ore e nei giorni più caldi. La pavimentazione è in granito elbano. A parte la fruizione, perfetta per il bagno e per nuotare, quello che lascia estasiati è l’effetto estetico dell’acqua che si confonde col cielo, gli uccellini che vengono ad abbeverarsi in volo, il riflesso del sole che tramonta. E la contemplazione della natura davanti, a vista d’occhio: solo il verde di alberi e cespugli e l’azzurro di mare e cielo, senza nessuna opera umana che possa disturbare.

Subito a monte, allo stesso livello della piscina, c’è il grande volume tecnico: oltre a potere accomodare un paio di veicoli, moto, biciclette e perfino tavole da windsurf, questo locale ospita anche una specie di officina elettro-meccanica super attrezzata, e i terminali dei vari impianti a servizio del complesso, inclusi videosorveglianza e domotica.

Dal livello piscina/garage si accede con apposita scala alla copertura del garage, che costituisce una terrazza molto estesa che si salda al livello inferiore della villa con le camere da letto. Da qui un’altra scala porta ad un’altra terrazza, al livello della sala/cucina.

Possiamo fornire, su richiesta, dettagli sugli aspetti geometrico-dimensionali, catastali, urbanistici e commerciali. Il complesso è perfettamente in regola con le norme, ed è pertanto immediatamente commerciabile.