Locale commerciale in Vendita

NEGOZIO, LOCALE COMMERCIALE / UFFICIO IN VENDITA IN VIA CESARE BERUTO 13 – MILANO
Città Studi / Pacini, Via Beruto angolo via Buschi
PRIVATO propone in vendita immobile commerciale situato in una posizione defilata dal traffico veicolare ma in un contesto ad alta densità demografica ben abitato e frequentato. Punto di forza è la vicinanza alla stazione di Lambrate FS – metropolitana, polo universitario (Città Studi) ed al palazzo dell’ENEL (proprio di fronte).
L’immobile di ampiezza complessiva pari a 135 mq è disposto su due livelli collegati tra loro da una scala interna:
- 65 mq al piano marciapiede (categoria C1) con 4 vetrine d’angolo orientate a nord-est (che permettono di avere un’ottima illuminazione al riparo dal sole estivo) è composto da ingresso al pubblico attraverso porta scorrevole automatica e rampa disabili, due locali e servizi igienici con accesso per disabili. Questa porzione di immobile è provvista di riscaldamento centralizzato a pavimento (compreso nelle spese condominiali) e di impianto di condizionamento (caldo / freddo). Le serrande di sicurezza sono motorizzate così come le aperture a vasistas sopra le vetrine.
- 70 mq al piano seminterrato (anch’esso categoria C1) e provvisto di grandi finestre che affacciano sul cortile interno. Il piano seminterrato è inoltre corredato da impianto di condizionamento canalizzato in pompa di calore che gestisce sia il raffrescamento che il riscaldamento. E’ presente un secondo bagno con zona disimpegno e una stanza magazzino / archivio. Inoltre è possibile accedere, attraverso una porta di sicurezza con maniglione antipanico, alle scale condominiali ed al cortile.
- L’immobile è attualmente provvisto di canna fumaria di grosse dimensioni.
E’ adatto a vari tipologie di attività:
- ristorazione, bar- tavola calda, pasticceria e alla preparazione e vendita di prodotti da forno, Attualmente i posti a sedere sono circa 60 all’interno con la possibilità di ulteriori 20 circa all’eterno (dehor)
- Studio professionale / Salone di bellezza (parrucchiere – estetica) / Palestra / Piccolo Supermercato / Vendita al dettaglio.
Infine è anche possibile la trasformazione dell’immobile in residenziale (previo pagamento di oneri) da adibire, ad esempio, ad alloggio per studenti. A tale proposito la proprietà è in possesso di studio di fattibilità, progetto ed analisi dei costi.