Locale commerciale in Affitto

Negozio di 230 mq su due livelli con servizio igienico a norma disabili, locale magazzino, posto auto nel cortile interno del condominio e area esterna del porticato di pertinenza del locale

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Negozio su due livelli di 230 mq posto al piano terra
-Descrizione piani: Locale al piano terra di circa 115 mq con due servizi igienici, di cui uno a norma disabili con antibagno; locale al piano interrato di 115 mq con servizio igienico, locale magazzino, locale piastrellato che può essere adibito a cucina e sgabuzzino e piccole finestre che garantiscono maggiore areazione
-Caratteristiche estetiche: L'immobile vanta due colonne in marmo al piano terra, un soffitto a volta e colonne in mattoncino al piano interrato, le pareti di un servizio igienico sono rivestite in marmo
-Visibilità: Due vetrine assicurano un continuo flusso pedonale e veicolare, garantendo un'ottima visibilità
-Posizione: Il negozio si trova al piano terra di un condominio in Via Indipendenza, la via principale del quartiere di Sant'Eufemia, a pochissimi chilometri dal centro storico di Brescia e dalle principali super strade
-Ristrutturazione: Immobile recentemente ristrutturato con nuovi quadri elettrici e pavimentazione rifatta nel 2021
-Carico e scarico: Possibilità di effettuare operazioni di carico e scarico al piano interrato tramite porta blindata
-Impianti: Impianto di riscaldamento autonomo con teleriscaldamento e impianto di aerazione forzata al piano interrato
-Parcheggio: Inclusa nel prezzo di locazione la possibilità di un posto auto nel cortile interno del condominio
-Rampa: Presente esternamente al negozio una rampa a norma disabili
-Area esterna: L'area esterna sotto al porticato del condominio è di pertinenza del negozio
-Spese condominiali: Comprese nel canone di locazione
-Canone: NON è soggetto ad IVA

UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile qui proposto si affaccia su una delle vie principali di Sant' Eufemia, famoso quartiere di Brescia che dista meno di 100 metri dalle vie di comunicazione primarie che attraversano la città, nonché circa 3 chilometri dal centro cittadino. L' ufficio si trova poco lontano dall'imbocco della strada statale e dal casello autostradale di Brescia Centro da cui si accede all'autostrada A4 Milano - Venezia e dalla strategica bretella autostradale denominata Corda Molle, che unisce tra loro le autostrade A4 Milano - Venezia, A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.