Trilocale via Toscana 40/2, San Ruffillo, Bologna

Adiacente alla clinica Toniolo e in prossimità della zona Murri, vi proponiamo in vendita un appartamento quadrilocale di 89 mq, al secondo piano (senza ascensore ) di un condominio ben tenuto del 1960, così composto: ingresso/disimpegno arredabile, ampio soggiorno/pranzo, cucina semi abitabile, balcone (di circa 10 mq), 2 camere matrimoniali e bagno. Complessivamente in buono stato, ma con qualche intervento di ammodernamento necessario. Piacevole vista sui giardini e sui cortili dei condomini confinanti, che fanno da “barriera acustica e visiva” alla via Toscana. Silenzioso e luminoso. Esposto su due lati: a nord/est e a sud/ovest. Ideale per viverci comodamente o per metterlo a reddito (vista la strategica vicinanza ai tutti i servizi, ai mezzi di trasposto pubblici, alla Casa di Cura Toniolo e al Poliambulatorio Mazzacorati), con la possibilità, altresì, di ricavare una terza camera da letto, rinunciando al soggiorno/pranzo. Riscaldamento autonomo. APE: classe G, ipe 285,17 kWh mq/anno. Basse spese condominiali: circa 60,00 Euro/mese. Libero subito.
Completano la proprietà due cantine.
Data la difficoltà del parcheggio in zona, non fatevi sfuggire l'occasione di acquistare, in aggiunta, anche il posto auto privato scoperto, dentro la corte condominiale, protetto da cancello, a 20.000,00 Euro.
Per maggiori informazioni e/o appuntamenti, con firma del foglio visita, telefonare al 349 0612214 - Dott. Massimo Alberghini (Rif. VP287M).
Paolo Giacopini Immobiliare