Villa unifamiliare via Stella Polare 495, Pratarena, Monte Compatri

In via Stella Polare, contesto apprezzato e ricercato per la sua panoramicità e per il contesto verde e tranquillo, proponiamo in vendita un'ampia e signorile villa singola, completamente indipendente e sviluppata su tre livelli, dei quali due residenziali, ciascuno di 150 mq, per un totale di circa 450 mq.

La soluzione presenta al pianterreno un ambiente box auto di circa 60 mq, al quale si somma un doppio locale tecnico ed ulteriori ambienti ristrutturati e resi abitabili serviti da un bagno.
Al piano superiore, con ulteriore accesso attraverso la corte esclusiva, è presente un'ampia zona giorno, composta da un doppio salone di rappresentanza, con sala da pranzo dotata di camino, una cucina separata ed abitabile, ambiente ufficio / camera singola aggiuntiva e un secondo bagno.

Al piano primo, ancora superiore, la soluzione presenta 3 camere da letto matrimoniali, delle quali la patronale presenta un pratico locale spogliatoio aggiuntivo, ciascuna con affaccio diretto sul terrazzo ultra-panoramico di circa 35 mq.

Esternamente, l'immobile è circondato da una corte esclusiva di circa 800 mq, distribuiti in maniera razionale tra area ingresso / parcheggio pavimentata, aree verdi, aree terrazzate e panoramiche.

Nel complesso, la soluzione si presenta in discreto stato e già abitabile. La qualità dei materiali e dei dettagli presenti ha permesso una buona conservazione di struttura (esternamente in cortina) e superfici. Eventuali lavori di ristrutturazione, variabili, possono prevedere anche una divisione dell'immobile in più unità, in maniera tale da ospitare una famiglia 'allargata' con un unico intervento di modernizzazione generale.

Monte Compatri è un comune di circa 13 000 abitanti situato nella zona Est dei castelli romani a 575 metri di altezza sul livello del mare.
Oltre al principale nucleo abitativo che sorge sull'omonimo colle, i confini di Monte Compatri si estendono fino a:
via Casilina, comprendendo le località di Laghetto e Pantano Borghese, attuale capolinea della nuova Metro C di Roma;
via Prenestina, comprendendo la frazione Osteria dell'Osa;
via Tuscolana, dove rientra la località Molara;
Pratarena, nel contesto del parco regionale dei Castelli Romani.
Monte Compatri si trova a 15 km da Roma; a 6 km da Frascati; a 4 km dal casello autostradale di Monte Porzio Catone, con immissione diretta sull'arteria A1 Roma-Napoli; a 3 km dalla stazione treno di Colle Mattia.
La zona è servita anche dal punto di vista dei trasporti pubblici, con collegamenti da' e per' Roma e grazie inoltre ad una copertura interna del territorio.
Attualmente, la stazione 'Pantano Borghese - Monte Compatri' costituisce il capolinea della nuova Linea Metropolitana C di Roma.
Nel centro di Monte Compatri è presente una stazione bus con collegamenti per:
- Stazione Metro A Anagnina;
- Frascati;
- stazione Metro C 'Pantano Borghese - Monte Compatri';
- stazione treno di Colle Mattia;
- le diverse località all'interno del territorio comunale.
Provenendo dire...