Rustico, ottimo stato, 300 m², San Marcello Pistoiese, San Marcello Piteglio

Bellissimo rustico in pietra risalente al 19° secolo e completamente ristrutturato in tempi recenti, situato in una frazione montana del Comune di San Marcello Piteglio, con spettacolare vista panoramica sull'intera valle sottostante e sui monti dell'Appennino, in posizione strategica e centrale tra Lucca, Pistoia e Firenze e a pochi minuti dalle piste da sci dell'Abetone. L’immobile, è libero su 3 lati ed è suddiviso in due unità immobiliari con ingressi indipendenti. L'unità immobiliare A (140 mq) è posta al piano terra e si compone così: ingresso, ampio e luminoso soggiorno con cucina open space, disimpegno, 2 camere matrimoniali, camera singola, e bagno con doccia e lavanderia. L'unità immobiliare B (160 mq) è posta su due livelli e si compone così: Piano terra: ingresso, grande e stanza multi-funzionale; Primo piano: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo con accesso ad una grande terrazza, cucina, disimpegno, 2 camere matrimoniali, studio e bagno con vasca. La superficie totale del rustico è 300 mq. L'immobile è corredato da uno spazioso garage di 35 mq costruito nel seminterrato di una porzione di terreno e da un grande terreno pianeggiante adibito a giardino, disposto su 2 livelli con una superficie di circa 5000 mq impreziosito da un bellissimo gazebo, da una fontana di pietra e da piante floreali molto decorative. Il rustico ha caratteristiche originali dello stile toscano, soffitti con travi in legno di castagno e mezzane in cotto, decorazioni in pietra. Infissi in legno di castagno con doppio vetro, pavimenti in gres porcellanato, portone blindato, cancello elettrico. Riscaldamento a pavimento con caldaia a pellets di ultima generazione al piano terra e con radiatori al piano primo. E’ corredata inoltre da 2500 mq di terreno adibito a frutteto, posto nelle immediate vicinanze e da sorgente privata, molto utile per l’irrigazione dl terreno. Possibilità di creare una piscina all'esterno, sfruttando la presenza delle sorgenti naturali di proprietà. La proprietà ha ottime rifiniture interne ed è molto spaziosa e funzionale.
Ufficio postale ed emporio a 5 minuti a piedi, fermata Bus locale di fronte alla proprietà con possibilità di raggiungere il vicino centro paese (dotato di supermercati, ospedale, scuole, servizi) in circa 5 minuti.
Classe energetica A1 al piano terra, classe energetica D (in fase di aggiornamento a seguito rinnovo impianto di riscaldamento) al piano superiore.
Ideale anche come casa vacanze, per l'attività B&B o per gli affitti stagionali.