Ufficio - Studio in Vendita

VIA JACOPO PALMA ( GAMBARA )

SOLUZIONE POLIFUNZIONALE CON POSSIBILITA' DI ACQUISTARLO A REDDITO O LIBERO IN BASE ALLE VOSTRE ESIGENZE.

All'interno di un stabile signorile con facciate recentemente ristrutturate munito di servizio portineria metà giornata, troviamo posto al piano interrato ottimo studio multifunzionale di 115 mq accatastato A/10 ad uso ufficio.
L'ufficio può essere venduto a reddito o libero, attualmente la redditività indicativamente è di circa dell'8%, grazie al consolidato avviamento derivante dall'affitto degli spazi attualmente usati a giorni / ore da vari professionisti e non solo.
La soluzione si presta prettamente come studi sanitari, centro yoga, olistico, estetico, pilates ed altre attività prive di chirurgia.
Ideale anche per incontri di Associazioni e scuole di ballo.
Davvero un ottimo affare grazie alla sua polifunzionalità.
L'ufficio è stato completamente ristrutturato nel 2022.
Entrando nello specifico, la proprietà da un unico spazio ha ricavato tre studi più una sala open space di 36 mq ca. con parete a specchio, attualmente adibita per corsi yoga, eventi, pilates, lezioni di ballo e meeting. I tre studi di cui uno è anche fornito di lettino e lavabo vengono attualmente utilizzati come studi medici.
Ogni ufficio è diviso da pareti in cartongesso ed elegantemente arredati con rifiniture di stile che si prestano per diverse specialità sanitarie e anche come centro benessere ed olistico.
L'immobile attualmente è cosi composto: accesso diretto solo tramite scala al piano interrato nel quale è presente anche un'altra proprietà ad uso ufficio, ingresso nella soluzione direttamente nel corridoio / sala di attesa arredato da sedie che collega la sala Open Space agli altri tre studi, segreteria (accoglienza), ampio bagno con box doppia con ventilazione, antibagno che può essere utilizzato anche come una sorta di ripostiglio grazie alla metratura. I 4 studi sono muniti di ampie finestre con doppio vetro che danno direttamente su strada silenziosa più precisamente in via privata Lorenzetti, salvo il locale Open Space che ha l'esposizione interna sul cortile, nel quale non è consentito parcheggiare auto ma al massimo si può solo accedere per carico scarico merci, mentre è concesso depositare le bici all'interno .
Davanti allo stabile stesso e nelle vicinanze c'è possibilità di parcheggiare le auto.
Il complesso ha un doppio ingresso ed è munito di telecamere.
Il riscaldamento è autonomo canalizzato con pompa di calore ad aria calda e fredda, è presente anche la VMC ( ventilazione meccanica ).
La struttura ha una pavimentazione in TEC.
La porta dell'ufficio è blindata ed è presente il videocitofono.
L'immobile possiede la connessione ad internet. Il complesso è ben curato e ben abitato.
Non vi sono in previsione spese straordinarie.
Un altro punto a favore di questo ufficio è in zona tranquilla fornita da tutti i servizi e mezzi di trasporto tra cui a 100 mt dlla Metropolitana Linea Rossa - fermata Gambara.
Da Visionare!