Villa unifamiliare via Baccanello, Formello

Si propone in vendita una villa unifamiliare, denominata “Villa A-Castore” parte del complesso residenziale “Castore e Polluce”, sito in Formello (RM). L’unità immobiliare risulta completamente indipendente ed accessibile attraverso una strada privata comune, che avrà ingresso principale da via di Baccanello e ingresso secondario da via Formalicchi. Il lotto si estende per mq 3251,36 compreso l’ingombro villa, composta dalle seguenti superfici: residenziale mq 148,76; non residenziale mq 226,11.
L’area residenziale è composta da:
- piano seminterrato: composto da una grande zona deposito da cui si accede ad una piccola zona servizi, con bagno e lavanderia e proseguendo si giunge a un box doppio con accesso sul piazzale.
- piano terra: un ingresso/salone con cucina a vista e zona pranzo, prima camera da letto con bagno, accessibile dal corridoio, camera da letto padronale, con disimpegno/cabina armadio e bagno en suite.
- soppalco: zona studio
L’accessibilità alle ville avviene tramite un viale carrabile pavimentato con betonelle “basaltina” color grigio fiammato che per l’aspetto riproduce i vecchi lastricati in pietra basaltica, ancor oggi visibili in alcuni centri storici. La villa dispone di una piscina scoperta, al piano terra, di dimensioni 9.10 x 5 m. Ogni unità abitativa è servita da due accessi: il primo - carrabile - introduce ad un piazzale antistante l’autorimessa interna; il secondo, pedonale, mediante apposito vialetto e scalinata conduce direttamente all’ingresso dell’abitazione. Le costruzioni risultano sollevate rispetto al terreno, così da garantire un isolamento dell’edificio. Le finiture sono di pregio, con pavimenti in gres porcellanato. I serramenti sono in alluminio/PVC con telaio a scomparsa. La villa è dotata di impianto fotovoltaico di 9kw per ogni unità abitativa, che, abbinato alla pompa di calore, permette di sfruttare l’energia in eccesso prodotta dall’impianto stesso utilizzandola ad esempio per il funzionamento del sistema di produzione di calore, per il riscaldamento (a pavimento) e la produzione di acqua calda sanitaria, il raffrescamento (mediante split) e la gestione degli spazi esterni. La costruzione risulta essere in CLASSE A4 e questo rappresenta un vantaggio tanto nell’immediato, rispetto al risparmio che genera, quanto nel futuro, considerata la sempre maggiore attenzione posta sui temi del risparmio energetico.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Rif. W-02Q7BF - Laura Guadagno - Tel. +39 06 45 54 81 20