Albergo - struttura ricettiva, negozio all'asta Località Passo Brocon 1, Castello Tesino

Castello TesinoLocalità Passo Brocon
da € 1.044.750,00
5+ locali
08/10/2024
3.099 m²
Piano T
4 tipologie

Nota

Annuncio aggiornato il 23/01/2024
Descrizione

riferimento: 111420-Guber

Albergo con ristorante e bar

LOTTO 1 - Trattasi di struttura ricettiva con bar e ristorante, sviluppato su più piani fuori terra, con annesse porzioni di garage, terreno, negozio adibito a noleggio di attrezzature sportive e alloggio per il gestore.

L'immobile è composto da: un livello terreno dove sono presenti il locale ristorante, aperto anche ai clienti esterni all’albergo, con bar e sala da pranzo (100 coperti), gli spazi di accoglienza (hall, salotto, sale comuni, spazi di svago e gioco) e molti locali di servizio (cucine e depositi, dispense e celle frigo, uffici e centrale termica, stireria e lavanderia, spogliatoi e cantine). Un piano primo, che si raggiunge sia con la scala principale interna che con l’ascensore, sia con alcune scale secondarie esterne e laterali, dove sono ubicate le stanze (26 unità per un totale di 49 posti letto) tutte dotate di servizio; completano gli spazi alcune terrazze alcune delle quali idonee all’uso come solarium. Il piano è disposto su due livelli leggermente sfalsati, collegati da rampe in pendenza; il tutto deriva probabilmente dalle diverse epoche di costruzione dei vari corpi di fabbrica. Al secondo piano è presente una grande soffitta per il corpo nord-est, e l’alloggio del gestore sopra il corpo di fabbrica principale, quello storico che affaccia direttamente a sud. L’edificio presenta un ottimo stato di conservazione generale e una qualità diffusa dei materiali impiegati sia internamente che esternamente. I locali a piano terreno verso ovest sono da considerarsi quali accessori alla parte alberghiera in quanto adibiti ad autorimessa e ricovero dei mezzi spalaneve, con annesse scaffalature per la componentistica di ricambio e riparazione. Verso est invece è presente un locale autonomo con accesso anche dall’esterno, adibito a noleggio di attrezzatura sportiva, in particolare per gli sport invernali. In generale anche le dotazioni impiantistiche appaiono in perfetta efficienza e correttamente manutenute. Nella parte posteriore del fabbricato, a ridosso del terrapieno a nord, sono presenti diversi locali allo stato grezzo o grezzo avanzato; sono gli spazi in cui si era pensato di inserire il centro benessere dell’hotel, in realtà mai realizzato. Al piano sottotetto, dove è presente anche l’alloggio della famiglia che conduce l’albergo, alcuni vani non risultano completi e arredati. Gli spazi esterni della struttura, lungo la strada provinciale, sono sistemati e pavimentati e vengono adibiti a parcheggio dei veicoli degli ospiti o dei clienti di passaggio.

CONTESTO
L'edificio è situato in corrispondenza del passo del Brocon a quota 1.616m s.l.m. esattamente in corrispondenza tra la S.P. 79 e il bivio che individua la partenza del percorso naturalistico denominato “Trodo dei fiori”. La zona del passo Brocon è nota quale luogo di interesse per ’escursionismo e i percorsi montani adatti a tutti; nella stagione invernale sono inoltre disponibili alcuni impianti di risalita per la pratica dello sci alpino.
Caratteristiche
contratto
Vendita
tipologia
Albergo - Struttura ricettiva | Intera proprietà | Classe immobile media
superficie
3.099 m²
locali
5+ locali, 3+ bagni, cucina abitabile
piano
Piano terra, con ascensore
totale piani edificio
3 piani
Posti Auto
1 in box privato/box in garage
Dati catastali
Foglio 33 - Particella 1796 - Subalterno 3
altre caratteristiche
Balcone
Terrazza
Cantina
Giardino privato
Dettaglio superficie

Albergo o hotel

Piano
Piano terra
Superficie
2.865,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
2.865,0 m²

Esterno

Piano
Piano terra
Superficie
1.170,0 m²
Coefficiente
20%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
234,0 m²
Dettaglio Immobili

Immobile | Intera proprietà | Classe immobile media

  • 1
  • 70
  • T

Lotto 1 - Trattasi di locale autonomo con accesso anche dall’esterno, adibito a noleggio di attrezzatura sportiva, in particolare per gli sport invernali. L'immobile risulta inserito nel lato est della struttura. In generale anche le dotazioni impiantistiche appaiono in perfetta efficienza e correttamente manutenute.

Dati principali
riferimento
111420-Guber
tipologia
Immobile | Intera proprietà | Classe immobile media
superficie
70 m²
locali
1 locale, 1 bagno
piano
Piano terra
informazioni catastali
Classe C/1, Rendita € 922
Dati catastali
Foglio 33 - Particella 1796 - Subalterno 1
Efficienza energetica
  • Stato

    Ottimo / Ristrutturato
  • Riscaldamento

    Autonomo, a stufa, alimentato a pellet

Immobile | Intera proprietà | Classe immobile media

  • 147
  • T

LOTTO 1 - I locali al piano terreno verso ovest sono da considerarsi quali accessori alla parte alberghiera, in quanto adibiti ad autorimessa e ricovero dei mezzi spalaneve, con annesse scaffalature per la componentistica di ricambio e riparazione.

Dati principali
riferimento
111420-Guber
tipologia
Immobile | Intera proprietà | Classe immobile media
superficie
147 m²
piano
Piano terra
informazioni catastali
Classe C/6, Rendita € 160
Dati catastali
Foglio 33 - Particella 1796, 16 - Subalterno 2

Terreno | Intera proprietà

  • 430

Lotto 1 - Trattasi di terreno circostante la struttura ricettiva di tipo agricolo, seminativo, utilizzato in parte quale orto.

Dati principali
riferimento
111420-Guber
tipologia
Terreno | Intera proprietà
superficie
430 m²
piano
Piano terra
Dati catastali
Foglio 33 - Particella 10
Caratteristiche
Seminativo
Prato
Pascolo
Orto
Efficienza energetica
  • Certificazione energetica

    Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica
Efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1980
  • Stato

    Ottimo / Ristrutturato
  • Riscaldamento

    Centralizzato, a radiatori, alimentato a gpl
Dettaglio vendite
Tipo vendita
senza incanto
data vendita
08/10/2024, 00:00
stato
Partecipabile
Per partecipare
offerta minima
€ 1.044.750,00
Spesa prenota debito
No
Contributo non dovuto
No
termine presentazione
entro il 07/10/2024, 00:00
Dettagli lotto
lotto numero
1
numero immobili
4
categoria
IMMOBILE COMMERCIALE
Dati procedura
aggiornato il
22/05/2024
registro
Esecuzioni civili immobiliari
numero procedura
122/2020
Procedura
Esecuzione Immobiliare
Tribunale
Trento
Planimetria
piano terra
piano secondo sottotetto
piano primo
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