Villa unifamiliare via Romeo Lanfranconi 72, Velate - Avigno, Varese

A Varese, nella zona residenziale di Velate, proponiamo in vendita - in collaborazione con Immobiliare Conti - una elegante e moderna villa semi-indipendente. L' edificio, ultimato nel 2005, è stato recentemente dotato di nuovo impianto di riscaldamento misto con caldaia a condensazione a gas e pompa di calore elettrica - alimentata da pannelli fotovoltaici - che ha permesso di raggiungere la classe energetica A3 con una drastica riduzione dei consumi.

L' immobile si sviluppa su due livelli abitativi principali - piano terra e primo - oltre al seminterrato.

Piano terra ( sup. abitazione mq 85, sup. porticati mq 28, sup. giardino mq 400 )

Il piano terra è occupato dalla zona giorno ed è composto da atrio di ingresso, ampio soggiorno con porticato e affaccio sul giardino privato, sala da pranzo, disimpegno, servizio ospiti, cucina abitabile con porticato e affaccio sul giardino. Il giardino gode, oltre che di una ottima esposizione, anche di una grande privacy.

Piano primo ( sup. abitazione mq 85, sup. balconi mq 28 )

Il primo piano è occupato dalla zona notte ed è composto da tre camere da letto e due servizi. La camera principale è dotata di cabina armadio, servizio privato e di uno splendido terrazzo. Le altre due camere si affacciano su piacevoli balconi o terrazzi ed hanno un servizio dedicato.

Piano seminterrato ( sup. locali accessori mq 116, sup. area esterna mq 60, sup. autorimessa mq 32 )

Il piano seminterrato è occupato da diversi locali accessori ed è composto da uno studio con accesso indipendente, una taverna con stufa a legna, centrale termica, locale guardaroba / camera ospiti, ripostiglio e servizio completo. Una comoda autorimessa doppia con serranda automatizzata e una antistante area privata completano la proprietà.

Finiture

La pavimentazione di tutti gli ambienti a piano terra e primo, con esclusione dell' ingresso, della cucina e dei servizi, è in pregiato parquet. La pavimentazione di tutti gli altri ambienti è in gres porcellanato di alta qualità posato a disegno.

I serramenti esterni sono in legno con vetrocamera isolante. Finestre in falda marca Velux con comandi elettrici, sensori pioggia e allarme. Porte interne in legno laccato grigio.

Impianti tecnologici

Tutti gli impianti sono dotati di certificazione. L' impianto di riscaldamento è a pavimento suddiviso in tre zone. Alimentazione di tipo misto con caldaia a condensazione a gas - sostituita nel luglio 2022 - e pompa di calore ad alimentazione elettrica garantita da impianto fotovoltaico installato nel dicembre 2022. Consumi ridottissimi certificabili. Stufa a legna a norma in taverna.

Impianto di illuminazione e irrigazione automatica giardino e terrazzi.

Impianto di allarme volumetrico, perimetrale e a tende infrarossi.